Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 110.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im EG eines Mehrfamilienhauses. Das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. WHG 2 ist zugewiesen

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher auf der Grundlage der Außenbesichtigung sowie verfügbarer Unterlagen und Planunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Hochparterre (EG links) eines zentral in einer Altstadt gelegenen 5-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt laut Unterlagen über ca. 44 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Bad mit WC, offene Küche, Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Ausrichtung ist Süd–Ost. Die Höhe des Geschosses beträgt etwa 2,75 m (laut Schnittzeichnung).

Die Belichtung und Besonnung sind für eine Altstadtlage als gut zu bewerten. Der allgemeine Erhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums ist insgesamt gut, jedoch mit einigen Baumängeln und erkennbarem Instandhaltungsrückstau. Die Wohnung selbst konnte nicht innen begutachtet werden, der Zustand konnte daher nicht bestimmt werden. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.

Das Gebäude wurde 2002 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfangreich saniert, es handelt sich um ein voll ausgebautes Mehrfamilienwohnhaus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Gemeinschaftseinrichtungen wie Müllplatz wurden am Bewertungsstichtag auf den Nachbargrundstücken vermutet, sind aber nicht gesichert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine gesicherte Angabe zur Nutzung möglich, da kein Zugang zur Wohnung bestand. Sie wird laut Teilungserklärung zu Wohnzwecken genutzt; der vermietete oder eigengenutzte Zustand ist offen.

Stadt Calw mit ca. 24.200 Einwohnern, Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in der historischen Altstadt in einer engen, überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Häuserzeile rund 50 m vom Marktplatz entfernt, in Ecklage Nonnengasse/Poststraße. Die zentrale, fußläufig zu erreichende Lage bringt typische Altstadtimmissionen (leichter Lärm, aber geringe Verkehrsbelastung) mit sich, die jedoch als gering eingestuft wurden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus 3-geschossigen Wohnhäusern ähnlicher Art. Die Mikrolage ist als zentrale Altstadtwohneinheit einzuordnen, Lagequalität: mittel bis gut.

Die Versorgungslage ist ausgezeichnet: Schulen aller Art, Kindergärten (auch Ganztag), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Zwei Bahnhöfe und Buslinien sorgen für überregionale Anbindung. Das Grundstück ist eben, rechteckig und vollständig überbaut; ein eigener Stellplatznachweis liegt für die Wohnanlage vor.