Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Eingetragen im Grundbuch von: Wörschweiler Blatt 154

Verkehrswert 297.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit eingeschossigem Anbau, Garage, und Dachterrasse.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 23.01.2026 vor Ort besichtigt; alle Räume konnten eingesehen werden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses und der Lagerschuppen wurden nicht besichtigt, insoweit beruht die Bewertung teilweise auf Unterlagen und Annahmen eines ordnungsgemäßen Zustands.

Gebäude

Das freistehende, nicht unterkellerte Zweifamilienhaus wurde etwa 1970 in Massivbauweise errichtet und ist zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Ergänzt wird es durch einen eingeschossigen, ebenfalls nicht unterkellerten Anbau aus etwa 1980 mit Flachdach, Garage und Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 184 m². Davon entfallen:

• auf die Erdgeschosswohnung ca. 69 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum

• auf die zweite Wohnung ca. 115 m² mit 1 Zimmer, Dusche/WC, Flur und Treppenraum im Erdgeschoss sowie 4 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Treppenraum und Dachterrasse im Obergeschoss

Der Grundriss ist insgesamt zweckmäßig. Die Aufteilung erlaubt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wobei für die Wohnung im Anbau/OG ein neuer Wohnungsabschluss im Flurbereich unterstellt wurde, damit Heizraum und Elektrohauptverteilung für beide Parteien zugänglich sind. Die Belichtung und Besonnung werden als durchschnittlich beschrieben.

Am Hauptgebäude wurden ca. 2013 die Dacheindeckung und die Fenster erneuert. Im Obergeschoss erfolgten teilweise Erneuerungen der Bodenbeläge ca. 2011/2016 sowie nochmals ca. 2020; im Erdgeschoss wurde nach einem Wasserschaden ca. 2024 der Innenausbau teilweise erneuert. Der bauliche Zustand ist insgesamt befriedigend, es besteht jedoch Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Haustür, teilweise im unteren Wandbereich rückwärtiger Räume und in Garage bzw. Abstellraum, leichte Putzrisse, verfärbte Fassadenbereiche, ein schadhafter Dachrand am Anbau sowie Schäden an Hofüberdachung und Dachterrasse. Im nicht ausgebauten Dachraum wurde ein Siebenschläferbefall angegeben.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein Lagerschuppen bzw. eine Überdachung in Holzkonstruktion mit Holzverbretterung. Der Schuppen konnte nicht eingesehen werden. Außerdem ist eine Garage mit elektrischem Stahlschwingtor vorhanden. An Garage und Abstellraum wurden Feuchtigkeitsschäden an den Wänden festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung leerstehend und die Wohnung über Erd- und Obergeschoss eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Hauptgebäude mit Holzdach und Tonziegeleindeckung; Anbau mit Betondach/Flachdach und Dachterrasse; Dachflächen und oberste Geschossdecke laut Angaben ungedämmt

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Baujahr 1980, ca. 25–30 kW, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Öl-Erdtank ca. 5.000 Liter; zusätzlicher Festbrennstoffkessel außer Betrieb; Warmwasserversorgung zentral über Heizung mit Speicher ca. 150 Liter

• Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung, teilweise auf Putz verlegt

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden; in Teilbereichen ältere Holz- bzw. Stahlfenster mit Einfachverglasung, insbesondere Abstellraum und Dusche/WC im Anbau

• Sanitärausstattung: Wohnung EG: Bad mit eingebauter Wanne, bodenstehendem WC mit Aufputzspülkasten und Waschtisch; Wohnung EG/OG mit Dusche/WC im Erdgeschoss mit Viertelkreisdusche, bodenstehendem WC mit Druckspüler, Waschtisch und Kunststoff-Duschabtrennung sowie Bad im Obergeschoss mit Wanne, bodenstehendem WC mit Druckspüler, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss

• Böden: Wohnung EG überwiegend Fliesen, Küche Kunststoffbelag; Wohnung EG/OG im Erdgeschoss Fliesen, im Obergeschoss Textilbelag, Kunststoffbelag, Laminat und Fliesen, Bad gefliest, Dachterrasse Beton mit Beschichtung; Nebenflächen Beton und Fliesen

Das Objekt liegt in Homburg, Stadtteil Wörschweiler, mit ca. 43.400 Einwohnern in Homburg und ca. 260 Einwohnern im Ortsteil, im Saarpfalz-Kreis im Saarland.

Es befindet sich am Ortsrand in überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft mit aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Das Grundstück liegt an einer klassifizierten Landesstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Ärzte befinden sich in etwa 3 km Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe; Bahnhöfe sind in Bierbach und Einöd in ca. 3 km Entfernung vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist über die A8 in rund 2,5 km gegeben.

Das Grundstück umfasst 1.800 m², ist fast rechteckig zugeschnitten und überbreit mit ca. 110 m Straßenfront und ca. 16,5 m mittlerer Tiefe. Es liegt in Hanglage und steigt von der Straße an; der Garten ist nach Süd-Südwest ausgerichtet. Das Grundstück ist durch Sträucher und Bäume eingefriedet.