Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Eingetragen im Grundbuch von: Pforzheim-Eutingen

• lfd. Nr. 1, Flurstück: 5510, Doppelgarage
  Verkehrswert: 22.500,00 €

• lfd. Nr. 2, Flurstück: 7518, Zweifamilienhaus
  Verkehrswert: 479.000,00 €

• lfd. Nr. 3, Flurstück: 5509, Wiesengrundstück
  Verkehrswert: 700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage und Schuppen. Des Weiteren gelangen zwei Grundstücke (Flurst. 5510 u. 5509), davon eines mit Doppelgarage, zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.11.2025 nur von außen besichtigt; Grundstück, Gebäude und Außenanlagen konnten augenscheinlich erfasst werden. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung in wesentlichen Teilen auf Bauakten, Plänen und üblichen Annahmen zum Bauzustand beruhte.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1975 errichtet. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, vollständiger Unterkellerung und nach den Unterlagen nicht ausgebautem Dachgeschoss.

• Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, Tankraum, Flur, Heizraum/Waschraum mit Außenzugang, ein Abstellraum in der Garagenunterkellerung mit Außenzugang, WC, ein weiterer Abstellraum, Hobbyraum sowie eine Außenterrasse. Die Nutzfläche beträgt ca. 85 m²; davon werden ca. 42 m² als vermutlich wohnlich genutzt angesehen.

• Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegen jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele mit Essplatz und Balkon mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und baujahrtypisch, mit normalen Geschosshöhen sowie guter Belichtung und Besonnung. Im Untergeschoss wurde eine Außenterrasse ergänzt. Außerdem besteht eine neuwertige freitragende Holzterrasse. Ca. 2022 wurde die Hauseingangstür erneuert, die Heizzentrale ca. 2006.

Der bauliche Unterhaltungszustand wurde mangels Innenbesichtigung als durchschnittlich angenommen, außen mit sichtbarer Abnutzung. Das Gebäude ist energetisch nicht wesentlich modernisiert.

weitere Gebäude

An das Wohnhaus ist eine massive, unterkellerte Garage aus ca. 1975 einseitig angebaut. Sie verfügt über ein Holzschwingtor mit elektrischem Antrieb, Holzfenster und ein Flachdach mit Bitumenabdichtung; der Zustand wurde als dem Baujahr entsprechend normal beschrieben.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppen mit gemauerten Wänden, Natursteinsockel sowie Pult- bzw. teilweise Flachdach in Holzbauweise mit Eindeckung aus Welleternit bzw. Holzverschalung mit Dachpappe. Der Schuppen weist erhebliche Schäden auf. Dach und Entwässerung sind defekt, es besteht Wassereintritt, die Dachkonstruktion ist marode und notdürftig abgestützt. Er wurde als abbruchreif beurteilt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Eigennutzung des Wohnhauses zugrunde gelegt. Das Wohnungsrecht umfasst die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Benutzung von Garage und PKW-Abstellplatz.

• Dachform Wohnhaus: Satteldach ohne Aufbauten, Dachdeckung Ton-Dachpfannen

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Heizkessel und Brenner ca. Baujahr 2006 angenommen, Warmwasser: zentral über die Heizung

• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden von UG bis DG

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Sicherungsautomaten, Klingel-/Sprechanlage mit Türöffner, Telefon, Breitbandkabel

• Sanitär EG und OG, Bad: eingebaute Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC: Stand-WC und Handwaschbecken // UG, WC: Stand-WC und Handwaschbecken

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Pforzheim im Stadtteil Eutingen mit rund 130.000 Einwohnern in der Gesamtstadt bzw. ca. 8.400 Einwohnern im Stadtteil, im Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg.

Es befindet sich im Norden des Wohngebiets Mäuerach in guter Wohnlage am Ortsrand. Die Umgebung ist überwiegend von zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße. Das Wohngebiet liegt separat vom Ortskern und ist von Wald umgeben.

Im Stadtteil bestehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Arztpraxen, Gastronomie, Sportanlagen und weitere Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, der Bahnhof Eutingen ca. 2,6 km und der Hauptbahnhof Pforzheim ca. 4,1 km. Mehrere Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Die Grundschule Karl-Friedrich-Schule liegt ca. 1,1 km entfernt.

Das 475 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, mit ca. 16 m Straßenfront, etwa 32 m mittlerer Tiefe und ca. 15 m mittlerer Breite. Es liegt in Hanglage und fällt vom Straßenniveau nach Nordosten ab. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und mit Zufahrt, Wegen, Treppen, Stützmauern sowie Gartenflächen mit Pflanzungen, Sträuchern und Bäumen versehen.

Sparkasse Pforzheim Calw, Herr Willgeroth, Telefon 07231-993614