Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 410.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbewohntes Zweifamilienhaus mit angebauter Doppelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.03.2026 als Gesamtbebauung samt Außenanlagen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegte Unterlagen, insbesondere Bauakten, Grundrisse, Lagepläne und Flächenermittlungen.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und mit einem nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet. Die Dachform ist ein Satteldach; eine Neueindeckung erfolgte etwa 2010. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 492,87 m², die gesamte Wohnfläche der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ca. 191,42 m².

Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume sowie Heizraum und Tankraum. Dort ist ein kellergeschweißter Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst eine Vier-Zimmerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Vor Schlaf- und Esszimmer liegt auf der Südseite ein Balkon. Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch; auch dort befindet sich somit eine Vier-Zimmerwohnung mit gleicher Raumstruktur. Das Dachgeschoss dient als Speicher.

Die Grundrissgestaltung entspricht der Bauzeit mit klar gegliederten Wohnungszuschnitten. Durch die zweiseitige Orientierung der Wohnungen sind Belichtung und Besonnung insgesamt als gut anzusehen; zusätzlich verbessern die südseitigen Balkone die Aufenthaltsqualität. Balkone wurden ca. 2017/2018 saniert; der Obergeschossbalkon verfügt über eine Markise.

Der Bauunterhaltungszustand ist überwiegend durchschnittlich, bezogen auf das Baujahr. Es besteht jedoch Reparaturstau, insbesondere bei textilen Bodenbelägen und Malerarbeiten. Zudem ist laut Angabe der Wasserzulauf im Bad des Obergeschosses gestört; die Ursache ist unbekannt. Denkmalschutz ist nicht relevant.

Weitere Gebäude

An der westlichen Giebelseite ist eine Doppelgarage angebaut, ebenfalls Baujahr ca. 1967 und in Massivbauweise errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und mit Satteldach ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 62,88 m². Werterhöhend berücksichtigt wurden unter anderem die Garage selbst, eine Außentreppe zur Garage sowie die Hauseingangstreppe mit Überdachung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen unbewohnt; Miet- oder Pachtverhältnisse bestanden nicht.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach; Wohnhaus mit Ziegeldeckung, Neueindeckung ca. 2010; Doppelgarage ebenfalls mit Satteldach

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, Baujahr nicht genau bekannt; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; im Kellergeschoss kellergeschweißter Öltank mit ca. 8.000 l Fassungsvermögen

• Elektroinstallation: soweit erkennbar aus dem Grundbaujahr

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung aus 2013; im Treppenhaus noch Bestandsfenster als Verbundfenster aus dem Grundbaujahr

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und vorgehängtem Spülkasten, ohne Waschbecken; Bad und WC im Obergeschoss entsprechend der Ausstattung im Erdgeschoss

• Böden:

  • textile Beläge: überwiegend in Wohnbereichen

  • Filzplatten: teilweise vorhanden

  • PVC: teilweise vorhanden

  • Fliesen: teilweise vorhanden, auch auf den sanierten Balkonen

  • Mosaikparkett: teilweise vorhanden

• Innenausbau: Innentüren holzfurniert, glatt, mit Stahlzargen; Decken mit Raufaser, N+F-Schalung und Paneelen; Wände mit unterschiedlichen Tapeten und teilweise Fliesen

• Balkone: ca. 2017/2018 saniert, mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Edelstahlverkleidung; Obergeschossbalkon mit Markise

Das Objekt liegt in 75428 Illingen in der Hauptgemeinde Illingen mit ca. 7.800 Einwohnern, im Enzkreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich im Bereich des nordöstlichen Ortsrandes nördlich der Bahnstrecke Karlsruhe–Stuttgart. Die Zufahrt erfolgt über die Daimlerstraße. Die Nachbarschaft ist von Wohnbebauung geprägt; besondere naturschutzrechtliche Beeinträchtigungen oder Biotope sind nicht angegeben.

Illingen verfügt über eine dem Gemeindeumfang entsprechende öffentliche und private Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Ein Bahnanschluss an der Strecke Karlsruhe–Stuttgart besteht. Überregional ist die Anbindung unter anderem über die BAB 8 mit der Anschlussstelle Pforzheim-Ost gegeben; außerdem sind Bundes-, Landes- und Kreisstraßen im Umfeld vorhanden.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten und mit 447 m² etwas kleiner als das Richtwertgrundstück. Es ist in Richtung Süden zur Daimlerstraße hin geneigt. Die befestigten Flächen bestehen aus Betonpflaster, Betonplatten und betonierten Oberflächen; die unbefestigten Flächen aus Rasen sowie Büschen und Bäumen.