Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 24.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag begangen, soweit dies möglich war. Die Bewertung erfolgte zudem unter Hinzuziehung amtlicher Unterlagen wie Flurkarte und Informationen des Gutachterausschusses.

Grundstück

Das Objekt ist ein unbebautes Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.318 m². Es liegt in einer fast rechteckigen Form und weist eine sogenannte Übertiefe auf. Die Topografie ist so beschaffen, dass das Grundstück über dem Straßenniveau liegt. Das vordere Teilstück (726 m²) ist als baureifes Land ausgewiesen, das rückwärtige Teilstück (1.592 m²) gilt als Fläche land- und forstwirtschaftlicher Nutzung. Das Grundstück ist voll an einer Ortsstraße ausgebaut, jedoch ohne Gehwege und ohne vorhandene Haus- oder Medienanschlüsse.

Der Baugrund ist als normal tragfähig einzuschätzen. Ausdrücklich wurden keine Altlastenuntersuchungen durchgeführt; es wird jedoch nicht von einer Altlast ausgegangen. Das Grundstück ist grundsätzlich lastenfrei, es bestehen keine Baulasten oder Denkmalschutzauflagen. Im Flächennutzungsplan ist das Areal als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen; baurechtlich zählt es zum unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde nicht genutzt.

Das Objekt liegt in Büdlich (ca. 200 Einwohner), Landkreis Bernkastel-Wittlich, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in einer guten Wohnlage, überwiegend von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern umgeben, offene Bauweise dominiert. Es gibt keine Beeinträchtigungen durch Umwelteinflüsse oder Nachbarschaft. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Ortsstraße ohne Gehweg, das Grundstück liegt erhöht über dem Straßenniveau.

Schulen und Kindergarten sind in ca. 4 km Entfernung im Nachbarort Heidenburg erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig sowie im Umland vorhanden. Ärzte und Apotheke befinden sich in Thalfang am Erbeskopf (ca. 8 km entfernt). Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar, Verwaltungseinrichtungen liegen ebenfalls im ca. 8 km entfernten Thalfang.