Zwangsversteigerung Reihenhaus mit Garage und unbebautem Grundstück

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus als Reihenhaus; Verkehrswert: siehe Gutachten
Lfd. Nr. 2: unbebaut, dient als Mülltonnenstellplatz; Verkehrswert: siehe Gutachten
Lfd. Nr. 3: bebaut mit einer Garage; Verkehrswert: siehe Gutachten

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenhaus, ein unbebautes Grundstück, das als Mülltonnenstellplatz genutzt wird, sowie eine Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.10.2025 von außen und innen besichtigt; die Bewertung basiert auf den Feststellungen vor Ort sowie auf vorliegenden Bauunterlagen, Plänen und Informationen aus den Akten. Das Wohnhaus wurde mit Zustimmung der Mieter fotografisch und fachlich begutachtet. Die Garage (Grundstück 3) konnte nur von außen besichtigt werden; zur Nutzung liegen keine weiteren Details vor.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist als Reihenhaus ausgeführt und wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet. Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt rund 88 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Ein seitlicher Anbau (ca. 6 m² Bruttogrundfläche) ergänzt das Erdgeschoss. Der Grundriss ist wirtschaftlich gestaltet und entspricht dem Stand der 1960er Jahre. Die Belichtung in den Wohnräumen ist insgesamt gut, durch Fenster in mehrere Himmelsrichtungen. Eine Terrasse und ein kleines Gartenhaus befinden sich auf dem rückwärtigen Grundstück.

Das Gebäude befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahrs mit einzelnen Modernisierungen: Die Heizzentrale und ein Durchlauferhitzer wurden 2023 erneuert, die Elektroinstallation (Zählerschrank, Steckdosen, Schalterabdeckungen) 2010 überarbeitet, einzelne Fenster sowie das Dachflächenfenster ausgetauscht, die Terrasse 2011 erstellt. Das Bad im Dachgeschoss wurde renoviert (aber heute wieder von älterem Stand), das WC im Erdgeschoss ist alt. Die Küche ist mietereigen und in älterem Zustand. Insgesamt weist das Gebäude einen mittleren Unterhaltungszustand auf; Instandsetzungsbedarf besteht hinsichtlich einzelner Gewerke.

Weitere Gebäude

Auf Grundstück 3 befindet sich eine Garage (Baujahr ca. 1964) in konventioneller Bauweise mit Flachdach und Stahltor. Der Innenausbau ist nicht bekannt, der Zustand äußerlich als mittlerer Standard zu bezeichnen. Die Garage ist Teil einer Garagenzeile; Zuwegung vorhanden.

Grundstück

• Grundstück 1: 232 m², bebaut mit dem Reihenhaus, ortsübliche rechteckige Parzellierung, eben, Rasen-/Gartenfläche, Terrasse, Zuwegung.

• Grundstück 2: 84 m² (1/14 Miteigentumsanteil), dient als Zuwegung, Grünfläche und Müllstellplatz für die Hausgemeinschaft; gärtnerisch gestaltet, mit fußläufigen Wegen und gemeinschaftlich genutzt.

• Grundstück 3: 33 m², bebaut mit Garage, befestigte Zufahrt, Teil einer Garagenanlage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war Grundstück 1 (Wohnhaus) vermietet (seit 2011, Nettokaltmiete 780 EUR/Monat zzgl. 110 EUR Nebenkosten, Heizung separat). Grundstück 3 (Garage) ist ebenfalls vermietet. Für Grundstück 2 liegt anteilige Gemeinschaftsnutzung (u.a. Müllstellfläche) vor.

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus), Flachdach (Garage)

• Dachdeckung: Pfannen (Wohnhaus)

• Heizung & Warmwasser: Gasheizung (2023 erneuert), Warmwasser teilweise über elektrische Durchlauferhitzer, Untertischgerät in der Küche (alt)

• Elektroinstallation: Zählerschrank, Schalter, Steckdosen (2010 erneuert), einfache bis mittlere Ausstattung

• Böden: Fliesen, Parkett, Teppich (je nach Raum)

• Fenster: Einzelne Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster (teils erneuert, teils alt)

• Sanitärausstattung: Bad (Dachgeschoss, renoviert, alter Zustand), WC im Erdgeschoss (älter), einfache sanitäre Ausstattung

Neuwied, Stadtteil Heddesdorf 64.000 Einwohner, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt liegt in einem typischen Wohngebiet mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger, offener Bebauung in mittlerer Wohnlage. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße in Sackgassenlage mit Gehwegen, befestigt und ausgebaut. Die Nachbarschaft besteht vor allem aus Reihenhäusern und kleineren Einfamilienhäusern. Das Grundstück ist rechteckig, eben und ortsüblich zugeschnitten, keine besonderen topografischen Einschränkungen.

Infrastruktur:
Anbindung an Nahverkehr: Bushaltestellen (ca. 400-800 m), S-Bahn-Station etwa 1,7 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden, der städtische Versorgungsstandard ist gegeben.