Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Verkehrswert: 495.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.05.2025 vollständig im Innen- und Außenbereich besichtigt. Die Garage konnte nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung basiert zusätzlich auf vorliegenden Unterlagen (Baupläne, Bauakte und Auskünfte der Kommune).

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde 1985 in Massivbauweise erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 180 m² (ohne Wintergarten). Die Raumaufteilung zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss aus, dazu Küche, WC, Windfang, Diele, Terrasse sowie einen nicht genehmigten Wintergartenanbau aus dem Jahr 1999. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad und zwei Balkone, das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer, Küche und Bad. Die Grundrissgestaltung ist klassisch und zweckmäßig, alle Räume sind ausreichend natürlich belichtet und belüftet, die Giebelseite ist nach Süden orientiert.

Das Gebäude zeigt einen überwiegend baujahrtypischen Zustand mit einem gewissen Renovierungsbedarf. Konkret sind Maler- und Bodenarbeiten, Erneuerung von Fugen, Dachflächenfenster sowie die Heizungsanlage erforderlich. Ein Kachelofen ergänzt die Ölzentralheizung. Die Baugenehmigung für den Wintergartenanbau sowie den Dachausbau liegt nicht vor, was einen Unsicherheitsfaktor darstellt.

Weitere Gebäude

PKW-Garage

Es handelt sich um eine im Jahr 1985 errichtete, eingeschossige, fertigte Einzelgarage mit Betonfundamenten, Betonwänden, Flachdach und Putzfassade. Die Garage ist unbeheizt und wurde von außen in mittlerem Zustand vorgefunden.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 448 m², ist nahezu rechteckig zugeschnitten mit ca. 10–12 m Breite und rund 40 m Tiefe. Ein Teil des Geländes ist mit Hecken, Aluminiumzäunen und Büschen/Halbstrauch bewachsen. Die Außenanlagen, darunter ein kleiner Teich, Vorgarten, gepflasterter Hauszugang und Garagenvorplatz, befinden sich in leicht verwildertem, ungepflegtem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus samt Garage leerstehend.

• Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine (Betonflachdach bei Garage)

• Ölzentralheizung, Wärmeübertragung über klassische Heizkörper; zentraler Öltank im Erdreich, zusätzlich Kachelofen im EG

• Warmwasserversorgung zentral

• Zweischeibenisolierverglaste Holzfenster (Bj. 1985), Wintergartenfenster (Bj. 1999), Kunststoffrollläden

• Sanitärräume: EG WC & Waschbecken; OG Bad mit Wanne/Dusche/WC/Bidet; DG Duschbad; jeweils gefliest

Karlsbad, Ortsteil Langensteinbach – rund 16.200 Einwohner, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg

Die Immobilie liegt im zentralen südlichen Bereich von Langensteinbach, einem Ortsteil von Karlsbad mit ca. 6.000 Einwohnern. Es handelt sich um eine mittlere bis gute Wohnlage in einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Gebiet mit ein- bis zweigeschossigen Wohnbauten. Das Wohngebiet ist ruhig, größere Immissionsbelastungen oder Lärmbelastungen bestehen nicht laut Lärmkartierung.

Das Objekt liegt an einer zweispurigen, asphaltierten und öffentlichen Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen, ca. 750 m südlich des Ortszentrums. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus gepflegter Wohnbebauung; störende Betriebe sind nicht bekannt.

Infrastruktur: Schulen aller Stufen, Kindertagesstätten, Ärzte, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in Langensteinbach vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut (Bahn, Albtalbahn, Straßenbahn ca. 700 m entfernt, Bus 600 m entfernt). Die A8 ist ca. 5 km, die B10 ca. 7,5 km entfernt.