Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Einzelgarage

• lfd. Nr.: 1: Reihenhaus - Verkehrswert 300.000,00 €

• lfd. Nr.: 2: Pkw-Stellplatz - Verkehrswert 10.000,00 €

• lfd. Nr.: 3: Garage - Verkehrswert 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Pkw-Stellplatz und angebauter Einzelgarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 16.06.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden das Reihenendhaus und die Einzelgarage; alle Räume waren zugänglich, lediglich der separate Heizungsraum im Untergeschoss wurde nicht besichtigt.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde ca. 1998 in Massivbauweise als einseitig angebautes Reihenendhaus errichtet und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 94 m² einschließlich einer mit 25 % angesetzten Terrassenfläche, hinzu kommen rund 41 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Der Grundriss ist für ein Reihenhaus baujahrestypisch konzipiert.

• Im Untergeschoss befinden sich Flur, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum.

• Das Erdgeschoss umfasst Flur, WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse.

• Im Dachgeschoss liegen Flur, Tageslichtbad und zwei Zimmer.

Die innere Erschließung erfolgt über eine innenliegende Treppe. Die Grundrissgestaltung ist funktional, mit guter Nutzbarkeit der Wohnräume. Durch die Fensterflächen sowie das Tageslichtbad sind Belichtung und Besonnung als üblich für die Gebäudeart zu beurteilen.

Das Gebäude besitzt eine verputzte und gestrichene Fassaden, massive Außenwände mit Vollwärmeschutz, Betondecke über dem Untergeschoss sowie Holzbalkendecken in den oberen Ebenen.

Modernisierungen oder umfassende Sanierungen sind nicht gesondert dokumentiert. Bei der Besichtigung wurden keine wesentlichen Baumängel oder ein Instandhaltungsrückstau festgestellt. Im Untergeschoss waren Spuren eines früheren, 2022 behobenen Wasserschadens sowie ein kleines, nach Rohrreparatur verbliebenes Wandloch erkennbar; ein wertrelevanter Abschlag wurde hierfür nicht angesetzt. Der bauliche Zustand wurde insgesamt als durchschnittlich beurteilt.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine separate Einzelgarage, die einseitig angebaut ist und über rund 18 m² Nutzfläche verfügt. Sie ist mit einem elektrischem Metallschwingtor ausgeführt. Zusätzlich ist ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus auf der anteiligen Verkehrsfläche vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt komplett eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen; Garage mit Bitumendach, 2022 erneuert

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: im Wohnhaus durchschnittlich, in der Garage einfach

• Fenster: zweifach verglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: separates WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Tageslicht im Dachgeschoss, insgesamt durchschnittlicher Standard

• Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden im Wohnhaus; Betonboden in der Garage

Das Objekt liegt in Bad Herrenalb im gleichnamigen Stadtteil, Landkreis Calw, Baden-Württemberg, mit rund 7.700 Einwohnern.

Das Reihenendhaus befindet sich in einem Wohngebiet an der Schwimmbadstraße. Die Nachbarschaft ist durch gemischte, überwiegend ein- bis zweigeschossige Bebauung mit Reihenhausanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Gewerbenutzungen geprägt. Unmittelbar gegenüber befinden sich eine Ferienunterkunft, ein Campingplatz und ein Restaurant; in kurzer Entfernung liegen zudem Freibad und Sportverein. Zum Besichtigungszeitpunkt wurden keine Immissionen festgestellt. Die Wohnlage wurde insgesamt als durchschnittlich eingeschätzt.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt in etwa 1,1 km Entfernung. In Bad Herrenalb ist eine Grundschule vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in umliegenden Städten. Eine Bushaltestelle liegt rund 800 m entfernt, der nächste S-/Regionalbahnanschluss rund 1,9 km. Anschluss an das überregionale Straßennetz besteht über die in weiterer Entfernung liegenden Bundes- und Autobahnverbindungen.

Das Grundstück ist nach Süden leicht abfallend, nahezu rechteckig zugeschnitten und hat eine mittlere Breite von rund 6,5 m sowie eine mittlere Tiefe von rund 18 m. Es ist befestigt und mit Zuwegungen, Terrasse, Grünflächen sowie vereinzeltem Bewuchs ausgestattet.

Hier gibt es keinen Ansprechpartner auf Seiten der Beteiligten. Ansprechpartner für Interessenten ist hier das Amtsgericht Calw, Tel: 07051/1688-130