Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 50.525,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.01.2026 ausschließlich von außen von der Straßenseite und vom Innenhof besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; wesentliche Angaben zu Aufbau, Flächen und Nutzung beruhen daher ergänzend auf Bauunterlagen, Flächenberechnungen und sonstigen Auskünften.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen in einem dreigeschossigen südlichen Hauptbaukörper in Fachwerkbauweise, einem dreigeschossigen nördlichen Anbau, einem eingeschossigen östlichen Anbau mit Durchgang zum Hauseingang sowie einem weiteren eingeschossigen nördlichen Anbau in Holzkonstruktion. Das Baujahr ist nicht bekannt. Der südliche Gebäudeteil ist teilunterkellert und besitzt ein wohnlich ausgebautes Satteldach mit Ziegeleindeckung und östlichem Zwerchgiebel; der nördliche Gebäudeteil ist nicht unterkellert und mit Flachdach sowie Dachterrasse ausgeführt. Laut Unterlagen beträgt die gesamte Wohnfläche rund 299,07 m², hinzu kommen etwa 26,74 m² Nutzfläche im Keller- und Erdgeschoss.

Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss; im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche, der Wohnung im 2. Obergeschoss zugeordnete Räume mit Dachterrasse ausgebaut. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 48,76 m², 36,48 m², 26,23 m², 53,02 m² sowie 134,58 m² einschließlich Dachgeschossanteil. Die Grundrisse sind laut Unterlagen überwiegend rechtwinklig, jedoch durch die Anbauten teilweise mit Durchgangszimmern und gefangenen Räumen geprägt. Die Grundrissgestaltung wurde als einfach bis mittel beurteilt. Die Belichtung der Bäder erfolgt natürlich; insgesamt ist bei der Baualtersklasse von eher kleinen Fensterflächen sowie eingeschränktem Schall- und Wärmeschutz auszugehen.

Der äußere Zustand ist stark mangelhaft. Festgestellt wurden erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Sockeln, Schäden an der schieferverkleideten Westfassade, Rissbildungen an Außenwänden, mangelhafte Fensteranschlüsse, Instandsetzungsbedarf an Dächern, Entwässerungen, Holzbauteilen, Balkon, Geländern, Hauseingang sowie Außenanlagen. Aufgrund langjährigen Leerstands besteht zudem ein latentes Risiko holzzerstörender Pilzschäden. Das Gebäude steht als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nach äußerem Anschein seit mehreren Jahren unbewohnt.

Anbauten

• dreigeschossiger nördlicher Anbau: in vermutlich massiver Bauweise mit Putzfassade, kleinem vorgestellten Balkon im 1. Obergeschoss und Dachterrasse.

• eingeschossiger östlicher Anbau: in vermutlich massiver Bauweise mit offenem Durchgang.

• zusätzlich ist nördlich ein eingeschossiger provisorischer Holzbau mit Flachdach und Fassaden aus Grobspanplatten vorhanden.

Auch diese Gebäudeteile zeigen nach äußerem Eindruck Unterhaltungsrückstände. Insbesondere an Anschlussbereichen, Fassaden, Dachrändern, Geländern und Holzbauteilen besteht Instandsetzungsbedarf. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Bebauung insgesamt unbewohnt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus nach äußerem Anschein unbewohnt; es wurde von einem seit mindestens mehreren Jahren bestehenden Leerstand ausgegangen.

• Dachform und Dachdeckung: südlicher Hauptbaukörper mit Satteldach und Ziegeleindeckung, östlichem Zwerchgiebel; nördlicher Gebäudeteil mit Flachdach und Dachterrasse; östlicher Anbau mit Flachdach, vermutlich bituminös; nördlicher Holzbau mit Flachdach, vermutlich Trapezblecheindeckung

• Heizung & Warmwasser: nicht bekannt; in den Unterlagen ist ein Heizungsraum im Erdgeschoss ausgewiesen

• Elektroinstallation: nicht bekannt

• Fenster: soweit von außen erkennbar überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Fenster laut Nachbarauskunft vor etwa sieben Jahren erneuert, Anschlüsse zur Fassade jedoch nur mit Montageschaum ausgeführt

• Sanitärausstattung: nicht bekannt; laut Grundriss verfügt jede Wohnung über ein Badezimmer

• Hauseingang: Hauseingangstür aus Holz; Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage vorhanden

• Außenbauteile: kleiner Balkon im 1. Obergeschoss; Balkongeländer und Dachterrassengeländer soweit erkennbar aus Stahl mit Holzelementen

• Böden: keine gesicherten Angaben vorhanden

Das Objekt liegt in Bad Wildungen mit rund 17.364 Einwohnern im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen.

Die Mikrolage ist innerstädtisch nördlich des historischen Stadtkerns in einem historisch gewachsenen Wohnumfeld. In der näheren Umgebung befindet sich überwiegend zwei- bis dreigeschossige Mischbebauung mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Das Grundstück wird über eine innerstädtische Straße in einem teilweise verkehrsberuhigten Altstadtbereich erschlossen; die Durchgangsverkehrsbelastung wurde als gering eingeschätzt. Besondere weitere Immissionen wurden bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet vorhanden. Es besteht Stadtbusverkehr mit Anbindung an zentrale Haltepunkte; der Bahnhof Bad Wildungen ist erreichbar und in den Regionalverkehr eingebunden. Über die Bundesstraßen B 253 und B 485 sowie die A 49 besteht überörtliche Straßenanbindung.

Das Grundstück ist 365 m² groß, unregelmäßig geschnitten und mit den Gebäuden dicht bebaut. Vorhanden sind eine gepflasterte Zuwegung, ein Durchgang mit Stahltor, ein Innenhof sowie übliche Ver- und Entsorgungsleitungen und Einfriedungen. Ursprünglich vorgesehene Stellplätze sind wegen einer nur etwa 2,15 m breiten Durchfahrt faktisch nicht nutzbar.

Stadt Bad Wildungen, Herr Weinrich, Tel.: 05621 701-214, Aktenzeichen: VZB/215855