Zwangsversteigerung Gewerbehalle

Verkehrswert: 1.210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gewerbehalle.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Zur Wohnung im OG bestand an beiden Ortsterminen kein Zutritt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Gebäude, Baujahr ca. 2016, wurde in Stahlskelett- und Massivbauweise errichtet. Die Nutzfläche beträgt im EG ca. 575 qm und die Wohn-/Nutzfläche im OG ca. 565 qm.

Das EG der Halle ist in drei Querabschnitte unterteilt. Hier befinden sich Verpackungs-, Versand- und Lagerflächen, ein kleiner Bürobereich, WC-Räume und haustechnische Anlagen (Wärmepumpe + WW--Speicher). Im OG befinden sich Büroräume samt Teeküchen und Sanitärbereiche. Ein Teilbereich des OG ist zur Wohnnutzung ausgebaut.

Die Gesamtbebauung befindet sich baujahrentsprechend in einem überwiegend guten Bauunterhaltungszustand. Reparaturstau liegt vor: die Estrichbodenbeläge sind auf beiden Geschossebenen in nahezu allen Bereichen gerissen / Fugenschnitte sind nicht vorhanden, Schwamm und Schädlingsbefall war sichtbar nicht zu erkennen.

Es sind Stellplatzflächen im Freien vorhanden. Am Stichtag stehen Containerbauten auf dem Grundstück. Sie sind nicht fest mit der Grundstücksfläche verbunden und werden in der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigengenutzt.

• Dachform: flachgeneigtes Satteldach

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

• Bodenbeläge: geglätteter Estrich ohne Belag Wohnungsausbau nicht bekannt – Annahme „mittel“

• Heizung: 3 Wärmepumpen tlw. E-Heizkörper

• Installation: Wasserleitungsnetz aus Baujahr WW-Versorgung soweit zu erkennen über Wärmepumpe Elektroinstallation aus Baujahr

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim (ca. 126.000 Einwohner), in einem Gewerbegebiet nördlich der Kernstadt.

Das Grundstück liegt Lage nahe der B 294 und der A8.Die Zufahrt erfolgt über die Christinstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen Anwesen. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Stadt. Die Grundstücksfläche ist eingeebnet.