Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 138.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2548557003300

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem 1/2 Miteigentumsanteil an einem Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20. Januar 2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Für verdeckte oder nicht einsehbare Bereiche sowie für die Baualtersbestimmung wurde auf Unterlagen, Eigentümerangaben oder übliche Ausführungen zurückgegriffen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus besteht aus vier Geschossen: Erdgeschoss (Tiefparterre), Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Bühne.

Das Gebäude steht in Grenzbebauung an drei Seiten. Das Baujahr ist unbekannt, es wird eine gemischte Bauweise aus Massiv- und Holzbau angenommen. Die Außenfassade ist verputzt und mutmaßlich wärmegedämmt. Das Haus umfasst circa 72 m² Wohnfläche, die sich im Obergeschoss auf etwa 48 m² (Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Kinderzimmer, WC) und im Dachgeschoss auf etwa 24 m² (2 Schlafzimmer, Bad) verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, die nicht zur Wohnfläche zählen.

Das Gebäude wurde umfassend umgebaut und modernisiert, wobei die Arbeiten nicht fertiggestellt sind. Eine fest installierte Heizungsanlage ist nicht vorhanden.

Die Gebäudenutzung ist als reines Wohnhaus beschrieben. Es bestehen Unsicherheiten hinsichtlich der Funktionstüchtigkeit von Installationen und des Mindestwärmeschutzes. Der Grundriss ist zweckmäßig, mit tagesbelichteten Wohnbereichen durch Fenster an mehreren Seiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und leerstehend.

• Satteldach, Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Zinkblechrinnen und Verwahrungen

• Kunststofffenster mit wärmedämmender Verglasung

• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

• Teilweise elektrische Heizgeräte vorhanden, keine zentrale Heizungsanlage

• Laminatboden in Wohnräumen, Wände und Decken mit Streichputz, Bad/WC teilweise gefliest

• Sanitärausstattung: Bad und separates WC, Einbauküche vorhanden

Münsingen-Trailfingen, ca. 15.000 Einwohner, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.
Das Objekt liegt westlich vom Ortszentrum an der Ortsdurchfahrt (K6703), ca. 4 km vom Stadtzentrum Münsingen entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohn- und Wirtschaftsgebäuden. Die Straße ist verkehrlich belastet, was durch das Verkehrsaufkommen der Ortsdurchfahrt bedingte Immissionen mit sich bringt. Nachbarschaftlich überwiegt wohnwirtschaftliche Nutzung. Parkmöglichkeiten sind am Grundstück sowie eingeschränkt im öffentlichen Straßenraum gegeben.

Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit mittlerer Entfernung in Münsingen und den Teilorten, eine ÖPNV-Anbindung ist über Busse gegeben. Die Entfernung zur nächsten Bundesstraße (B465) beträgt ca. 2 km, zur A8 etwa 48 km.

Das Grundstück hat einen kompakten Zuschnitt (98 m², zzgl. 5,5 m² anteilige Fläche Flst. 43), die Topografie ist nicht näher beschrieben, wird aber als typisch für die Ortslage angenommen.