Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 261.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist als angebaute Doppelhaushälfte (Reiheneckhaus) anzusprechen. Zur rückwärtigen Fassadenseite befindet sich eine integrierte Garage, die über ein Metallschwingtor befahren werden kann. Die Belichtung und Besonnung stellt sich gut bis befriedigend dar. Es ist baujahresgemäßer Unterhaltungsstau vorhanden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 102 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolier- oder Doppelverglasung, Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC.
Elektroinstallation: mittlere bis einfache Ausstattung der Beleuchtungs- und Elektroinstallationen
Besondere Bauteile: Hauseingangstreppe mit Überdachung, Terrassenanbau ohne Umwehrung (wertneutral zu behandeln, aufgrund des Zustandes)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Koblenz, im Stadtteil Arenberg.

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt ca. 100 m vom Ortskern entfernt und ist über die Straße Sonnenallee erschlossen. Bei der v. g. Straße handelt es sich um eine öffentliche Gemeindestraße mit reinem Anliegerverkehr. Die Straße ist voll ausgebaut, ohne Gehwege. Die umliegende Bebauung setzt sich aus einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zusammen. 1- bis 2-geschossige Bebauung mit ausgebauten Dachgeschossen in offener Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Hauptbahnhof Koblenz mit ICE-Anbindung kann nach ca. 6 km erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil begrenzt vorhanden. In Niederberg hat sich ein Discounter angesiedelt. Im Stadtteil befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen können im Schulzentrum Asterstein oder im Innenstadtbereich besucht werden.