Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: insgesamt 19.026,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (zwei Flurstücke).

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit Anbau (abbruchreif bzw. bereits teilweise eingestürzt und zurückgebaut) wurde ca. 1870 in massiver Bauweise errichtet. Die Belichtung und Besonnung ist ausreichend. Es zeigt sich ein schlechter baulicher Zustand. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 92 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Das Gebäude verfügt über eine Teilunterkellerung (1 Raum). Hier befindet sich aktuell die Zentralheizung, welche nach Angaben des Eigentümers nicht funktionsfähig ist und ausgetauscht werden muss. Das Kellergeschoss wurde wegen des vorherrschenden baulichen Zustandes nicht in Augenschein genommen.

Erdgeschoss:
Das Objekt wird über eine Kunststoffeingangstür im Bereich des Erdgeschosses von der Straßenseite aus erschlossen. Hier schließt sich ein zentral verlaufender Flur sowie der Treppenaufgang zum 1.Obergeschoss an. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Im Bereich des Anbaus ist das Bad. Insbesondere das Bad weist einen erhöhten Sanierungsbedarf aus. Aufgrund eindringender Feuchtigkeit ist hier der Deckenputz herabgestürzt. Das Bad wie auch Teile der anderen Räume weisen deutliche Feuchtigkeitsschäden auf.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe wird der Bereich des 1.Obergeschosses erschlossen. Auch hier befindet sich im Treppenhaus ein zentral verlaufender Flur. Von hier aus erreicht man ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Vom 1. Obergeschoss führt weiter eine Holztreppe zum nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Holztreppe erschlossen. Hier befindet sich weder im Bereich der oberen Geschossdecke, noch im Bereich der Dachschrägen eine Dämmung. Die Dacheindeckung (Tonziegel/Holzkonstruktion) ist ca. 20 25 Jahre alt und weitestgehend intakt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit gasförmigen Brennstoffen
(Gas)
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank, Kippsicherungen
Besondere Einrichtungen: Kaminofen im Erdgeschoss

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Namborn (ca. 7000 Einwohner), im Ortsteil Furschweiler (ca. 900 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Hausgrundstück liegt im Ortskern an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gehwege sind nicht und Parkstreifen nicht ausreichend vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; Altbestand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km, Schulen und Arzte ca. 5 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

Wüstenrot Bausparkasse vertr. d. d. Vorstand, Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg