Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 250.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Sichtprüfungen sowie vorliegenden Unterlagen; zerstörende Untersuchungen sowie Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht durchgeführt.

Gebäude

Das Objekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit kleinteiliger Unterkellerung. Das Baujahr wird anhand historischer Unterlagen mit ca. 1900 angegeben; im Jahr 2020 wurde eine Baugenehmigung zum Umbau erteilt, deren Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen wurden. Seit Oktober 2021 steht das Gebäude leer und befindet sich überwiegend im Rohbauzustand. Der aktuelle Gebäudezustand entspricht teilweise nicht den Planunterlagen der letzten Baugenehmigung, da der Innenausbau nicht fertiggestellt wurde.

Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist aufgrund des Rohbauzustands nicht vollständig ausgeführt; vorhandene Aufteilungen entstammen überwiegend den Bauunterlagen und stimmen nicht in allen Punkten mit dem Bestand überein. Ein Anbau befindet sich an der südlichen Gebäudeseite, wird aufgrund seines Zustandes allerdings als wertneutral betrachtet.

Das Haus besitzt einen Satteldachaufbau mit Dachsteindeckung und wurde weitgehend massiv errichtet, teils mit integrierter Wärmedämmung. Die Innenwände sind teils massiv, teils in Trockenbauweise ausgeführt. Fenster sind als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung vorhanden, Türen fehlen noch vollständig, ebenso sämtliche Bodenbeläge. Die Treppe besteht aus Stahlbeton und befindet sich ebenfalls im Rohbauzustand. Die Sanitärausstattung ist nicht fertiggestellt, im Haus ist ein Gasanschluss vorhanden und der Heizestrich wurde teilweise eingebaut. Die unbebaute Grundstücksfläche ist mit Rasen und Sträuchern bewachsen und enthält eine gepflasterte Terrassenfläche.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Bauliche Besonderheiten, Altlasten oder Schadensmerkmale wie etwa Hausschwamm sind laut Gutachten nicht bekannt. Baubehördliche Beschränkungen oder Beanstandungen wurden nicht festgestellt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 460 m² und ist länglich geschnitten, wie aus der Liegenschaftskarte ersichtlich. Es handelt sich hierbei um eine Hof- und Gebäudefläche in Wohnlage. Das Gelände ist regelmäßig, die Topografie weist keine erwähnten Besonderheiten auf. Die Fläche ist überwiegend mit Rasen und Sträuchern bewachsen, ein Garten ist angelegt und umfasst auch eine gepflasterte Terrasse. Die Erschließung ist vollständig, Erschließungsbeiträge sind nicht mehr zu erwarten. Gemäß aktueller Auskunft sind keine Altlasten oder Baulasten im Grundbuch und Baulastenverzeichnis eingetragen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und befand sich im unfertigen Rohbauzustand, der Innenausbau ist nicht abgeschlossen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht möglich.

• Satteldach mit Dachsteindeckung

• Gasanschluss vorhanden

• Heizestrich teilweise eingebaut

• Fenster als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

• Innenwände überwiegend massiv bzw. Trockenbauweise

• Bodenbeläge fehlen vollständig (Rohbauzustand)

• Türen fehlen vollständig

• Sanitärausstattung nicht installiert (Rohbau)

• Treppe als Stahlbetonrohbau

• Elektroinstallation nicht fertiggestellt

Braunschweig mit rund 249.000 Einwohnern liegt im Bundesland Niedersachsen (Landkreisfreie Stadt Braunschweig).
Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtteil Ölper.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung, vereinzelt auch gewerblichen Grundstücken. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße innerhalb einer bestehenden Siedlungsstruktur. Größere Beeinträchtigungen oder Schutzgebiete werden nicht genannt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die Innenstadt ist etwa 4 km entfernt, die überregionale Anbindung erfolgt über mehrere Autobahnen (A2, A39, A395). Der öffentliche Nahverkehr ist gegeben.