Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 71.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein schlecht erhaltenes Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte am 23.04.2025 ausschließlich von außen besichtigt werden, da kein Zutritt möglich war. Die Bewertung stützt sich deshalb auf eine Außenbesichtigung und vorhandene Unterlagen.

Gebäude

Das begutachtete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss (ca. 25 % unterkellert, hierbei als Garage genutzt), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche ist unbekannt und wurde geschätzt, für die Bewertung der Bruttogrundfläche wurden 280 m² (überbaute Fläche ca. 80 m² zuzüglich Sicherheitsabschlag) zugrunde gelegt, die Wohnfläche wird überschlägig mit ca. 114 m² angenommen.

Das Gebäude steht etwa 1,5 m über dem Straßenniveau und wird über eine Treppe erreicht. Die Konstruktion basiert nach Einschätzung auf einem Untergeschoss aus Natursteinmauerwerk und darüberliegenden Fachwerkanteilen, mit Holzbalkendecken. Die Dachform ist ein Satteldach mit konventioneller Holzkonstruktion; Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Metall.

Die Grundrissgestaltung ist nicht dokumentiert, der Erhaltungszustand ist insgesamt schlecht. Es zeigen sich zahlreiche Mängel an der Fassade (Putzabplatzungen, Verwitterung), ein stark bewachsener Garten, maroder Holzzaun und Efeubewuchs an der Fassade. Am Dach fehlen Ziegel; es besteht voraussichtlich Feuchtigkeitseintritt. Fenster wurden überwiegend um das Jahr 2000 gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Weitere Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht dokumentiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach äußerlichem Anschein leerstehend.

Standort: Nagold, Ortsteil Gündringen, Landkreis Calw, Baden-Württemberg (Einwohnerzahl Nagold ca. 23.300)

Mikrolage und Wohnlage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen, eher dünn besiedelten und von 1- bis 2-Familienhäusern homogen geprägten Anliegerstraße (Schietinger Straße). Die Umgebung besteht überwiegend aus Altbauten (Baujahre 1949–1978). Das Wohnumfeld ist von geringer Fahrzeugfrequenz und keiner nennenswerten Lärmbelastung. Das Image für Wohnnutzung ist gut bis sehr gut, für Einzelhandel ebenfalls gut, für Büronutzung durchschnittlich. Die Hanglage bietet durchschnittliche Besonnung und eine attraktive Fernsicht. Der nächste Wald und Grünflächen sind etwa 50 m entfernt.

Einrichtungen und Versorgung

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig (ca. 200 m) erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet (Realschule ca. 7 km, Gymnasium rund 4,3 km). Ärzte, Zahnarzt und Apotheke im Abstand von 2,7–3,9 km, Krankenhaus 3,1 km. Der nächste Bahnhof ist rund 2,2 km entfernt, Bushaltestelle ca. 125 m.

Grundstück

Das Grundstück ist 158 m² groß, annähernd rechteckig und in Hanglage. Von Nordwest nach Südost besteht eine Höhendifferenz von etwa 7 m. Die Grundstückstiefe beträgt rund 10,5 m, die Straßenfront etwa 15 m. Etwa 50 % des Grundstücks sind vom Gebäude überbaut, der Rest ist stark bewachsen und wirkt verwildert. Ein Holzzaun und eine Stützmauer (bis ca. 2,5–3 m Höhe) begrenzen das Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über die Schietinger Straße.

Frau Kelmendi, Tel.: 030/3407-3350 (Deutsche Bank AG)