Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und kleines Wohnhaus

Verkehrswert: 576.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 7. November 2025 sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte ergänzend anhand von Bauplänen, Grundrissen und diversen Unterlagen, darunter Auskünfte des Grundbuchamts und Baulastenverzeichnisse.

Einfamilienhaus mit Wintergarten (Fischerstr. 12)

Das Einfamilienhaus (Baujahr ca.1990) ist ein 1 ½-geschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus in massiver Bauweise mit einer ins Haus integrierten, übergroßen Garage und einem etwa 45 m² großen Wintergarten mit Schwedenofen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m², die Bruttogrundfläche etwa 295 m². Das Dachgeschoss ist in Holzbauweise ausgeführt. Die Nutzung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im EG befinden sich zwei Zimmer, Dusche/WC, Flur, Garderobe und Lagerraum sowie die Garage. Im DG sind drei große Zimmer, eine offene Küche, der Wintergarten und das Bad untergebracht, zudem besteht ein Balkon. Die Belichtung und Besonnung werden als zufriedenstellend beschrieben, trotz dichter Bebauung.
Das Haus befindet sich in gutem Unterhaltungszustand, relevante Modernisierungen sind aufgrund des Baujahrs nicht erfolgt. Die Teilunterkellerung beherbergt u. a. die Gaszentralheizung (1998). Die Außenanlagen umfassen eine gepflasterte Hoffläche und Zaunanlage.

Kleines Wohnhaus (Fischerstr. 10)

Das kleine Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet, es ist nicht unterkellert und verfügt über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 113 m². Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, ausgebaut im EG, DG und Dachspitz. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er bis 1980er Jahren (Sanitär, Elektro, Fenster). Beheizt wird das Haus mit Elektro-Nachtspeicheröfen (ca. 1988). Es existiert eine ca. 12 m² große gepflasterte Freifläche an der Westseite, jedoch kein Garten. Das Objekt steht aktuell leer.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 298 m² mit trapezförmigem Zuschnitt, durchschnittlicher Breite von 12,5 m und Tiefe von 20 m. Es befindet sich in ebener, innerörtlicher Lage und ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon, Glasfaser). Aufgrund der Lage an der Hauptdurchgangsstraße (L 104) ist mit starker Lärm- und Geruchsbelastung zu rechnen. Baulasten sind zugunsten des Grundstücks eingetragen, ohne wertmindernde Wirkung. Das Grundstück ist baureif und beitragsfrei. Im Extrem-Hochwasserfall besteht Überschwemmungsgefahr.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt, ein Zimmer mit Dusche im Erdgeschoss war vermietet. Das kleine Wohnhaus war leerstehend.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Dachentwässerung außenliegend

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden (EFH), Holz-Isofenster ca. 1980 (kleines WH)

• Elektroinstallation baujahresentsprechend; im EFH Kabel- und Glasfaseranschluss

• Böden: Fliesen (teilweise mit Fußbodenheizung), Laminat, Kunststeinbelag, Linoleum/PVC (kleines WH)

• Sanitärausstattung: Badewanne, Dusche, WC, Gäste-WC, Raum hoch gefliest

Rust, Ortenaukreis, Baden-Württemberg, ca. 5.044 Einwohner
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Rust (Landkreis Ortenau, Regierungsbezirk Freiburg).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt nahe der Ortsmitte direkt an der Hauptdurchgangsstraße (L 104). Die Umgebung ist geprägt von meist ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung, größtenteils Ein- und Zweifamilienhäuser diverser Baujahre. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich der Europapark Rust. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft, sie ist kompakt bebaut mit wenig Freiflächen; die Immissionsbelastung durch Lärm und Abgase ist hoch.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben (Bushaltestelle ca. 20 m entfernt). Grund- und Gemeinschaftsschule sowie drei Kindergärten sind am Ort, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, zum Bahnhof Ringsheim (nächstliegend) sind es etwa 3,5 km. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle) ist ca. 1,5 km entfernt.