Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Garage

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus, 54439 Palzem-Helfant, Bergstr. 5, Verkehrswert: 182.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Grundstück mit Garage, 54439 Palzem-Helfant, Bergstr.; Verkehrswert: 39.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück sowie ein separates Grundstück mit einer Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Bemühungen nicht möglich, daher basiert die Bewertung auf äußerer Inaugenscheinnahme sowie Annahmen und verfügbaren Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein zweigeschossiger Massivbau, vermutlich nicht unterkellert und mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Das Haus ist zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus). Die Außenfassade zur Straße ist verputzt und gestrichen, der Sockel ist mit Verblendstein versehen. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 149 m². Die Raumaufteilung konnte nicht geprüft werden, es wird eine Wohneinheit unterstellt.

Die Konstruktion besteht wahrscheinlich aus Streifenfundamenten, Mauerwerkswänden (innen und außen), Holzbalkendecken und einer Eingangstür aus Holz mit Lichtausschnitt. Das Sattel- oder Giebeldach ist vermutlich mit Tonziegeln gedeckt, Dachrinnen und Regenrohre sind aus Zinkblech. Fenster wurden augenscheinlich mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden eingebaut (unterstellt). Modernisierungen erfolgten vermutlich lediglich im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen. Der bauliche Zustand wird von außen als normal eingeschätzt, wesentliche Mängel und Schäden waren nicht augenfällig. Innenzustand und Ausstattungsstandards werden im mittleren Bereich angenommen.

Weitere Gebäude

Auf dem zweiten Grundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise, eingeschossig, nicht unterkellert und zweiseitig angebaut. Die Straßenfassade ist verputzt und gestrichen, die Sohle ist vermutlich Beton mit Estrich. Das Garagentor verfügt über eine Eingangstür. Das Pultdach ist mit Welleternit auf Pfetten gedeckt. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 72 m². Modernisierungen sind nicht belegt, es wird ein einfacher Zustand angenommen. Der äußere Eindruck ist in Ordnung, wesentliche Schäden waren nicht offensichtlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt oder leerstehend; eine Vermietung lag nicht vor. Die Garage wurde nicht speziell genutzt.

Palzem-Helfant, ca. 1.500 Einwohner (Ort) und ca. 350 Einwohner (Ortsteil), Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern in einer voll ausgebauten Ortsstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten. Die Wohnumgebung ist geprägt von offener, ein- bis zweigeschossiger, überwiegend wohnbaulicher, teils gewerblicher Bebauung. Es bestehen keine ersichtlichen Beeinträchtigungen oder landschaftlichen Einschränkungen.

Das Grundstück hat zusammen 331 m² (Haus: 139 m², Garage: 192 m²). Es liegt auf Straßenniveau, ist fast rechteckig (Hausgrundstück), bzw. unregelmäßig (Garagengrundstück) und als baureifes Land ausgewiesen. Die Grundstücke weisen zweiseitige Grenzbebauung auf und sind voll erschlossen.