Zwangsversteigerung Einfamilienhaus sowie Garten/Freizeitgrundstück

Verkehrswert: 401.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 37 .500,00 € (lfd. Nr. 3)

Gesamtverkehrswert: 438.500 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und mehrere Grunstücke.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.05.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung von den westlichen und südlichen Grundstücksgrenzen aus betrachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, da der Mieter nicht zustimmte. Die Bewertung stützt sich auf den äußeren Eindruck, Eigentümerangaben und vorhandene Unterlagen.

Das Bewertungsgrundstück mit der lfd. Nr. 1 im Grundbuch ist am Stichtag mit einem vermutlich um 2011/12 errichteten Einfamilienhaus bebaut. Außerdem befinden sich eine zum etwa gleichen Zeitpunkt errichtete Doppelgarage und ein weiteres massives Nebengebäude auf dem Grundstück, das vom Mieter als Werkstatt genutzt wird.

Das Einfamilienhaus macht von außen einen standfesten, dem aktuellen Zeitgeist entsprechenden Eindruck. Dem äußeren Eindruck nach zu urteilen, ist das Gebäude frei von Fertigstellungs- und Unterhaltungsbesonderheiten. Baumängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Auch die Nebengebäude sind augenscheinlich in einem guten und mängelfreien Zustand. Die Außenanlagen wirken weitgehend gepflegt. Die straßenseitige Einfriedung ist noch nicht fertiggestellt. Hier fehlen die Tore, Pforten und Zaunelemente zwischen den massiven Pfeilern. Auch die Klingelanlage wurde noch nicht final installiert.

Das Grundstück mit der lfd. Nr. 3 im Grundbuch besteht aus drei Flurstücken. Das wohnhausnahe Flurstück 1663 ist mit einem ca. 5m x 5m - Bausatz-Holzgartenhaus bebaut. Außerdem wurden hier ein Aufstellpool. Die übrigen beiden Flurstücke sind unbebaut und dienen, wie auch das Flurstück 1663 der Freizeitgestaltung.

Grundstück

Das bebaute Grundstück hat eine Fläche von 887 m², Zuschnitt annähernd rechteckig; das Freizeitgrundstück umfasst 3.190 m², verteilt auf drei Flurstücke, die überwiegend als Garten und Grünfläche genutzt werden. Das Grundstück ist eben und als baureifes Land qualifiziert. Die Grünanlage weist einfache Einfriedungen, einen Rasen, Bäume und Sträucher auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus wohnlich und gewerblich vermietet. Die Gewerbeeinheit ist separat zugänglich, wird aber vom Wohnhaus aus erreicht. Das Freizeitgrundstück wird vom Wohnungsmieter mitgenutzt und steht nicht separat in Verpachtung.

Stendal (ca. 31.000 Einwohner, Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt).

Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand innerhalb einer ruhigen, nachgefragten und naturnahen Wohngegend mit vorwiegend eingeschossiger Einfamilienhausbebauung. Die Straße ist eine schmal ausgebaute Gemeindestraße ohne Gehwege, mit öffentlicher Beleuchtung. Die Umgebung ist durch gepflegte Nachbargrundstücke geprägt. Beeinträchtigungen, Altlasten, Baulasten oder Überbauungen bestehen nach aktuellem Kenntnisstand nicht.

Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie eine Bushaltestelle sind in der Kernstadt gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an B189, B188 sowie den Bahnhof Stendal ist gegeben.