Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig)

Eingetragen im Grundbuch von: Ummern Blatt 476

• Flurstück 2/79, Flur 7,

• Gebäude- und Freifläche, Missloh 2, Größe: 611 m²

• Einfamilienhaus

• Verkehrswert €: 53.100,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 611 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde anhand der zur Verfügung gestellten Bauunterlagen bewertet. Zusätzlich liegen fotografische Aufnahmen des Außenbereichs und einzelner Räume vor. Eine vollständige Innenbesichtigung fand nicht statt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde vermutlich in traditioneller Bauweise errichtet. Genaue Angaben zum Baujahr fehlen, jedoch lassen die Bilder und Bauunterlagen eine einfachere, ältere Bauweise vermuten. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 92,4 m²; die Bruttogrundfläche etwa 195 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Flur (~6 m²), Bad (~5,2 m²), Zimmer 1 (~19,5 m²), Küche (~14,2 m²), Zimmer 2 (~12,5 m²) und ein Hauswirtschaftsraum (~5 m²), zusammen etwa 62,4 m². Das Dachgeschoss umfasst Flur (~5 m²), einen Wohnbereich (~18 m²) und Zimmer 3 (~7 m²), zusammen ca. 30 m².

Der Grundriss ist zweckmäßig, mit zentralem Flur, kompakten Nebenräumen sowie überschaubaren Zimmergrößen. Die Belichtung erfolgt im Wesentlichen über normale Fensterflächen, teilweise verschattet durch Bewuchs (laut Fotos). Eine Denkmaleigenschaft besteht nach der Aktenlage nicht. Die Bausubstanz und der Zustand lassen auf Instandhaltungsstau und Instandsetzungsbedarf schließen. Das Objekt wirkt auf den Fotos im Außenbereich ungepflegt, partiell sanierungsbedürftig (u.a. ruinöse Überdachung am Eingang).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ruinöse Geräteschuppen im südöstlichen Bereich. Diese erscheinen anhand der Fotodokumentation baufällig und haben nur noch untergeordnete Bedeutung.

Grundstück

Das Grundstück liegt in der Flur 7, Flurstück 2/79 und ist laut Bodenrichtwertkarte als baureifes Land (Wohnbaufläche) ausgewiesen. Es ist annähernd rechteckig zugeschnitten und liegt auf der östlichen Seite einer Anliegerstraße. Die Grundstücksfläche ist dem Dokument nicht direkt zu entnehmen. Der Bewuchs besteht teils aus Bäumen und Sträuchern, in Teilbereichen ungepflegt. Die Topografie ist vermutlich eben, keine speziellen Hinweise auf Hanglagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht eindeutig hinsichtlich der Nutzung beschrieben. Hinweise auf eine bestehende Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor; augenscheinlich ist eine Leerstandsannahme realistisch.

• Satteldach mit unbestimmter Dacheindeckung (Bildmaterial deutet auf Ziegel oder ähnliches).

• Heizung: Separater Hausanschluss- / Heizungsraum (Details zur Heizungsart fehlen).

• Elektroinstallation vorhanden (keine Details).

• Böden und Fenster: Keine expliziten Angaben aus Unterlagen, fotobasierte Hinweise auf ältere Ausführung.

• Sanitärausstattung: Ein Bad im Erdgeschoss (ca. 5,2 m²), Zustand und Ausstattung nicht näher beschrieben.

Eine eigenständige Bebaubarkeit wurde durch die Ausweisung als baureifes Land bestätigt; Baulasten werden nicht erwähnt.

Ummern, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen; ca. 1.740 Einwohner
Das Objekt liegt im Bereich der Straße Missloh am Rand des Ortes, nordöstlich entlang des Gifhorner Wegs. Die Nachbarschaft ist ländlich geprägt mit überwiegender Wohnbebauung in offener Bauweise. Die Zufahrt erfolgt über eine wenig befahrene Nebenstraße. Beeinträchtigungen besonderer Art sind nicht dokumentiert, die unmittelbare Umgebung weist überwiegend Wohn- und Nebengebäude auf. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Im Ort befinden sich grundlegende Einrichtungen: Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung und kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind typischerweise im Ort vorhanden oder im nahen Einzugsbereich. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht zumeist durch Busverbindungen; weiterführende Schulen und umfassendere Infrastruktur findet sich in den nahe gelegenen größeren Orten/Gemeinden.

Das Grundstück ist vermutlich rechteckig, mit Zu- und Ausfahrt von der Anliegerstraße. Flächenmäßig genaue Angaben fehlen im Gutachten. Der Bewuchs ist teils ungepflegt, Bäume und Sträucher vorhanden, ruinöse Nebengebäude im südöstlichen Grundstücksbereich.

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