Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheunenanbau

Gesamtverkehrswert: 132.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheunenanbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27. Juni 2025 im äußeren Anschein von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert demnach auf den Bauplänen, anderen Unterlagen und augenscheinlichen Eindrücken.

Gebäude

Das Wohnhaus ist gemäß Bauplänen zweigeschossig und voll unterkellert, vermutlich in Fachwerkbauweise mit Putz- und (teilweise) sichtbarer Fachwerkfassade sowie einem massivem Sockelbereich errichtet. Das Kellergeschoss liegt im südlichen Bereich größtenteils auf Geländeniveau. Bauliche Veränderungen, insbesondere ein Anbau (Scheune) und der Ausbau eines Badezimmers im Scheunenanbau, erfolgten vermutlich um 1965. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt, mit Gaube nach Norden. Umbauten und Anpassungen aus den 1960er Jahren wurden genehmigt oder genießen Bestandschutz.

Die Grundrissgestaltung ist typisch für dieses Baualter: Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Windfang, während das Obergeschoss zwei Schlafzimmer und einen Flur aufweist. Das Bad befindet sich im Scheunenanbau, von innen erreichbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m². Die Belichtung und Besonnung entspricht der Baualtersklasse, mit teilweise kleineren Fensterflächen. Das Badezimmer im Scheunenanbau verfügt laut Plan über eine natürliche Belichtung und Belüftung.

Die Fassaden zeigen Instandhaltungsrückstände, Feuchtigkeitsschäden wurden am Scheunenanbau und an Holzkonstruktionen im Außenbereich beobachtet. Der energetische Standard ist für das Baujahr typisch gering.

Weitere Gebäude: Scheunenanbau

Der eingeschossige Scheunenanbau ist ebenfalls voll unterkellert und über einen schmalen Grundstückszugang erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich (nach äußeren Anschein) ein Garagenstellplatz sowie Lagerräume. Die Bauweise entspricht vermutlich einer Fachwerkkonstruktion. Die Fassade ist verputzt bzw. teils als sichtbares Fachwerk ausgeführt. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgebaut. An der Außenhülle sind Feuchtigkeitsschäden und Instandhaltungsrückstände ersichtlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vom Eigentümer genutzt.

Die Immobilien befinden sich in Bad Wildungen, Ortsteil Braunau (Landkreis Waldeck-Frankenberg, Nordhessen, ca. 17.364 Einwohner). Braunau selbst hat ca. 665 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage:
Die Objekte liegen am östlichen Rand des Ortsteils, etwa 7,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend offener, dörflicher Wohnbebauung, mit einzelnen Gewerbebetrieben (z. B. Tischlerei) und landwirtschaftlichen Gebäuden. Die Erschließung erfolgt über die vielbefahrene Frankenstraße (Durchgangsstraße). Lärmbelastung sowie gewerbliche Immissionen sind möglich.

Versorgung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Braunau selbst nicht vorhanden. Die Anbindung an die Infrastruktur von Bad Wildungen ist jedoch gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m entfernt, der Bahnhof Bad Wildungen (Regionalbahnanbindung nach Kassel) ca. 8 km. Autobahnanschlüsse zur A49 (11 km) und A7 (34 km) sind erreichbar.

Grundstück:
Die Grundstücke umfassen insgesamt 489 m² (218 m² und 271 m²) und sind leicht geneigt mit Geländesprung im südlichen Bereich. Die Form ist nahezu rechtwinklig, der Scheunenanbau liegt auf einem zurückgesetzten sog. „Hammergrundstück“ mit schmalem Zugangsstreifen. Der Bewuchs sowie die gärtnerische Pflege befinden sich in einem rückständigen Zustand. Es sind einzelne Einfriedungen und ein Unterstand (Holzkonstruktion) vorhanden.