Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Lager- und Garagengebäude

Verkehrswert: 255.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Lager- und Garagengebäude.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung wurde auf Grundlage externer Inaugenscheinnahme sowie Planunterlagen und vorhandenen Dokumenten erstellt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss. Errichtet wurde das Haus circa 1954. Es besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt etwa 112 m² Wohnfläche (EG: ca. 61 m², DG: ca. 51 m²), dazu kommen im Keller ca. 52 m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung umfasst Windfang, Küche, drei Zimmer und WC im EG sowie Badezimmer, WC und drei Zimmer im DG. Der Grundriss ist funktional; die Belichtung erfolgt von allen Seiten und gilt als gut.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wände bestehen im Keller aus Beton, ab EG aus Ziegelmauerwerk; die Decken sind über KG als Bimshohlkörperdecke, über EG aus Holzbalkenkonstruktion ausgeführt. Das Dach ist ein Satteldach mit Flachdachreformpfannen, die Holzkonstruktion stammt aus dem Baujahr. Fenster wurden vermutlich erneuert und bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen größeren Umfangs wurden keine festgestellt, es wird ein unsaniertes Objekt mit Instandhaltungen einfachen Standards angenommen; Modernisierungen betreffen mutmaßlich nur die Fenster.

Das Gebäude wird über eine Außentreppe an der Nordostfassade erschlossen. Die Keller- und Außentreppe, Putzfassade, Schornstein und Zinkdachrinnen sind vorhanden.

Die Grundrissgestaltung gilt im Kontext der Erbauungszeit als üblich und nachfragegerecht. Die vorhandene Ausstattung weist baujahrtypische Standards mit energetisch unterdurchschnittlichem Zustand auf.

Weitere Gebäude

Im südwestlichen Grundstücksbereich steht ein Lager- und Garagengebäude (Baujahr ca. 1954, Erweiterung ca. 1958) mit etwa 62 m² Nutzfläche. Es wurde in einfacher Bauweise mit Stampfbetonfundamenten, Hohlblockmauerwerk und Satteldach (Ziegel) errichtet. Es enthält zwei Lagerräume und zwei Garagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und bewohnt. Umfang und Bedingungen des Mietverhältnisses sind nicht bekannt.

Mühlacker (ca. 26.877 Einwohner), Enzkreis, Baden-Württemberg.
Das Objekt liegt im nördlichen Bereich der Kernstadt Mühlacker in einem reinen Wohngebiet. Die Mikrolage ist als ruhige, gute Wohnlage einzuordnen, geprägt durch ein- bis zweigeschossige Einzel- und Doppelhäuser älterer Baujahre. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Wohnimmobilien. Die Breslauer Straße ist eine zweispurige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen und Anliegerverkehr, mittlerem Ausbauzustand und mit Gehwegen.

Bushaltestelle und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Erholungseinrichtungen sind in Mühlacker vorhanden; weiterführende Schulen im Umland.

Das Grundstück ist eben und rechteckig; Größe 516 m², Front ca. 18 m, Tiefe ca. 28,5 m. Die Erschließung erfolgt von Nordwesten über die Breslauer Straße. Bewuchs besteht aus Gartenrasen, Sträuchern und einzelnen Bäumen; die Außen- und Gartenanlagen sind durchschnittlich gepflegt.

Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Singh, Tel.: 07231 99-3624