Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garagen (1/2 Anteil)

Verkehrswert: 395.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich jeweils um einen 1/2 Anteil an der Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit integrierter Doppelgarage im Untergeschoss sowie einer freistehenden PKW-Garage.

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Sachverständigen nur von außen besichtigt werden, da ein Grundstücksbetretungsverbot bestand. Die Bewertung basiert daher hauptsächlich auf Bauunterlagen und äußeren Inaugenscheinnahmen. Innenräume wurden nicht begutachtet, der Zustand und etwaige Abweichungen sind nicht abschließend beurteilbar.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist eine Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und kompletter Unterkellerung. Das Baujahr wird mit 2006 angegeben, der Bau wurde bis zum Wertermittlungsstichtag nicht komplett fertiggestellt.

Die Grundrissgestaltung umfasst

• im Kellergeschoss zwei Räume, Heizraum, WC, Flur, Treppenhaus und zwei Garagenplätze;

• im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang mit Garderobe und Terrasse;

• im Obergeschoss zwei Zimmer, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum und Balkon;

• im Dachgeschoss eine Galerie, Gästezimmer sowie einen Abstell-/Speicherraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² (EG, OG, DG), die Bruttogrundfläche ca. 274 m².

Das Haus wurde in Massivbauweise mit Beton-Fundamenten, Stahlbeton- und Mauerwerkswänden, Holzbalken- und Massivdecken errichtet. Das Satteldach ist als Holzkonstruktion mit Betondachsteindeckung ausgeführt. Die Fenster sind Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierung und Rollläden (noch nicht alle fertig montiert). Geplant ist eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (noch nicht eingebaut). Viele Ausbaugewerke sind noch nicht abgeschlossen, u.a. Elektroendmontage, Heizungs- und Sanitärinstallation, Malerarbeiten, Montage der Innentüren, Bodenbeläge, diverse Geländer und Außenanlagen.

Die Grundrisse sind zweckmäßig und zeitgemäß, mit befriedigender Belichtung und nach Süden ausgerichteter freier Giebelseite.

Weitere Gebäude

Vorhanden ist eine freistehende, Einzelgarage, Baujahr ca. 1990, mit Betonfundament, Wänden und Flachdach. Sie befindet sich in durchschnittlichem äußeren Zustand.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 254 m² und ist unregelmäßig zugeschnitten. Es weist Hanglage auf, mit ansteigender Topographie zur Straße Karl-Wilhelm-Straße. Die Breite beträgt 8,5–10,5 m, die Tiefe 12–26 m. Es besteht Grenzbebauung zur Nachbarparzelle, der Bewuchs ist verwildert, die Außenanlagen ungepflegt. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es besteht eine Grunddienstbarkeit (Gehrecht) für das Nachbargrundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und nicht bezugsfertig.

Gemeinde Marxzell gesamt: ca. 5.200 Einwohner, Ortsteil Pfaffenrot; ca. 2.500 Einwohner, Karlsruhe, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich in mittlerer Wohnlage am südlichen Ortsrand in der Karl-Wilhelm-Straße, in Hanglage nahe dem Ortskern (ca. 250 m zum Rathaus). Die Nachbarschaft ist überwiegend von zweigeschossigen Wohngebäuden und einem gewerblichen Solarbetrieb geprägt. Die Erschließung erfolgt über öffentliche, eineinhalbspurige Straßen mit Gehwegen. Störungen oder erhebliche Immissionen bestehen laut Gutachten nicht. Lärm- und Naturgefahrenstufe (Hochwasser/Starkregen) sind unkritisch bis mittel.

Eine Grundschule gibt es im Ortsteil, weiterführende Schulen in Ettlingen (ca. 13 km entfernt).
Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind nur begrenzt vorhanden, für umfassenderen Einkauf oder medizinische Versorgung muss auf umliegende Städte ausgewichen werden.
Busverbindung im Ort, nächste Haltestelle ca. 300 m entfernt. Nächste S-Bahn (Albtalbahn) ca. 1 km.
Individualverkehr: Gute Straßenanbindung, nächste Autobahnanschlüsse (A5, A8) 15 bis 19 km entfernt, B294 in ca. 15 km Entfernung.