Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage

Verkehrswert €: 189.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da der Zugang zum Innenbereich durch die Eigentümerseite verweigert wurde. Die Bewertung stützt sich daher auf eine Teilaußenbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Bauzeichnungen, Grundrisse und Wohnflächenberechnung.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein freistehender, eingeschossiger Massivbau mit voll ausgebautem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf ca. 1960 geschätzt; ein Eingangswindfang wurde laut Unterlagen im Jahr 1965 ergänzt. Die Wohnfläche beträgt nach vorliegender Berechnung ca. 175 m², die Brutto-Grundfläche etwa 330 m².

• Die Raumaufteilungen im Erdgeschoss umfassen Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer und im Dachgeschoss Flur, (geplantes) Bad und drei Zimmer.

Das Haus wurde modernisiert: Dacheindeckung, Fenster und Haustür wurden nach 2015 erneuert (Modernisierung in 2015–2018 vermutet), der Dachraum vermutlich auch gedämmt. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockelbereich teilweise gefliest, der Hauseingangsbereich ist ungepflegt. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung und Zinkblechrinnen. Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff mit Rollläden, Haustür mit seitlichem Glaselement. Nach außen sind Spuren von Vernachlässigung sichtbar: Schäden am Putz, teils fehlender Sockelputz, Sanierungsbedarf am Balkon, Pflanzenbewuchs an Zuwegung und Garage.

Das Haus befindet sich laut Augenschein in einem mindestens teilunterhaltungsbedürftigen Zustand, zum Innenzustand können keine Aussagen getroffen werden. In der Wertermittlung wurde für das Risiko versteckter Mängel und unbekannten Renovierungsbedarfs ein Sicherheitsabschlag von 25 % vorgenommen.

Weitere Gebäude

Die Garage ist als separates, massives Nebengebäude ausgeführt und mit Welleternitplatten (asbestverdächtig) gedeckt. Aufgrund der völligen Verwucherung war keine nähere Begutachtung möglich. Die Außenanlagen – Garten, Zuwegung, Befestigung – präsentieren sich ungepflegt und in Rekultivierungsbedarf.

Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt 675 m². Das Flurstück hat eine Straßenfront von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 47 m, wodurch sich eine unregelmäßige Grundstücksform ergibt mit Übertiefe. Das Gelände ist von der Straße aus abfallend (Hanglage); der Garten liegt nordwärts. Die Zuwegung gilt als gesichert, da das vorgelagerte Flurstück der Gemeinde gehört. Das Grundstück befindet sich in Hanglage mit nördlicher Gartenorientierung, im rückwärtigen Bereich fließt der Helleschter Bach. Der Bereich ist nicht hochwassergefährdet, jedoch laut Starkregengefahrenkarte im hinteren Grundstücksbereich mit erhöhtem Risiko.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit einem Wohnhaus und einer separaten Garage bebaut und für Wohnzwecke nutzbar. Ob das Objekt aktuell genutzt oder vermietet war, konnte nicht abschließend festgestellt werden.

Das Objekt liegt in Beckingen, Ortsteil Haustadt (ca. 15.500 Einwohner), Landkreis Merzig-Wadern, Saarland.

Die Mikrolage ist als mittlere Wohnlage innerhalb einer überwiegend aufgelockert bebauten, 1- bis 2-geschossigen Wohnsiedlung einzustufen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern; das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Verbindungsstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind etwa 2 bis 4 km entfernt, Ärzte und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, das Verwaltungszentrum ist ca. 4 km entfernt. Die infrastrukturelle Versorgung entspricht dem Niveau einer kleineren Gemeinde mit Anbindung an den ÖPNV.