Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 365.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.05.2026 lediglich von außen besichtigt; ein Zutritt zu Grundstück und Gebäuden war nicht möglich. Das Objekt wurde daher nach äußerem Anschein sowie anhand der Bauunterlagen und Baugenehmigungsakte bewertet.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück mit teilunterkellertem, eingeschossigem Baukörper und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet; ein Anbau am Wohnhaus erfolgte 1980. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,35 m². Die Bewertung stützt sich auf die in den Bauzeichnungen enthaltenen Flächenangaben; die Fläche des Anbaus wurde ergänzend berechnet.

Nach den Bauunterlagen besteht das Gebäude aus einem unterkellerten und einem nicht unterkellerten Gebäudeteil. Die Brutto-Grundfläche wurde mit insgesamt rund 398,61 m² erfasst, davon ca. 201,35 m² für den unterkellerten Teil, ca. 163,66 m² für den nicht unterkellerten Wohnhausteil und ca. 33,60 m² für die Garage.
Die Restnutzungsdauer wurde mit 16 Jahren bewertet.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Grenzbebauung. Sie wurde in der Wertermittlung als eigener Gebäudeteil mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 33,60 m² berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung des Objekts nicht sicher feststellbar; das Grundstück ist tatsächlich mit Wohnhaus bebaut und als Wohnimmobilie eingeordnet.

Das Objekt liegt in Deutsch Evern mit rund 4.000 Einwohnern im Landkreis Lüneburg, Bundesland Niedersachsen.

Die Mikrolage ist von Wohnhausbebauung geprägt; die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Das Objekt liegt an einer asphaltierten Straße mit Gehweg. Die Lagebeurteilung wurde als durchschnittlich eingeschätzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind über den Ort und das nahe Umfeld erreichbar; als Nahverkehrsmittel ist Linienbus angegeben. Überregional bestehen Anbindungen an die Bundesstraßen B 4 und B 209, an die Autobahn A 39 sowie an den Bahnhof Lüneburg.

Das Grundstück umfasst 644 m² und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt auf. Es handelt sich um baureifes Land; die Nutzung richtet sich mangels Bebauungsplan nach § 34 BauGB in Abhängigkeit von der Nachbarbebauung. Das Grundstück ist mit Wegen und Hofflächen aus Betonsteinpflaster befestigt und verfügt über Einfriedung sowie Gartenanlage.