Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau, Scheune und Garage

Verkehrswert: 136.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau, Scheune und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung von vorliegenden Unterlagen sowie einer Ortsbesichtigung der von außen zugänglichen Gebäudeteile und Flächen.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde laut Inschrift im Jahr 1911 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen, ist unterkellert und verfügt über einen Eingangsvorbau mit darüber liegender Terrasse. Das Dach ist ein augenscheinlich nicht ausgebautes Satteldach mit Zwerchhausgaube, gedeckt mit Faserzement-Wellplatten. Die Fassade ist verputzt, die Fenster sind als zweischeibenverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden ausgeführt. Die Haustür ist eine Holztür mit Drahtornamentglas.

Direkt angrenzend am süd-westlichen Giebel des Wohnhauses liegt der zweigeschossige Anbau/Zwischenbau ohne Keller, mit Pultdach (ebenfalls Faserzement-Wellplatten). Hier gibt es Holzfenster, hofseitig eine Tür, zur Straßenseite ein Fenster aus Glasbausteinen.

Das äußere Erscheinungsbild ist dem Alter entsprechend befriedigend bis mäßig, mit deutlichem Unterhaltungsstau und notwendigem Sanierungsbedarf. Die Dacheindeckungen müssen kurzfristig erneuert werden. Fenster, Türen und Außenputz weisen sichtbare Sanierungs- und Erneuerungsbedarfe auf, stellenweise sind starke Verfärbungen und Farbabplatzungen gerade an Westfassaden zu erkennen.

Weitere Gebäude

Scheune

Die Scheune mit integriertem Stalleinbau ist aus Mauerwerk errichtet, Fassaden hof- und straßenseitig verputzt, das Dach mit Tondachziegeln gedeckt. Der Zugang erfolgt hofseitig über ein großes, zweiteiliges Holztor mit Schlupftür.

Garage

Die massive Garage grenzt an die Scheune, besitzt ein Pultdach mit Faserzement-Wellplattendeckung und ein Holzschiebetor. Der bauliche Zustand ist äußerlich als einfach bis stark sanierungsbedürftig zu sehen, insbesondere hinsichtlich Dach und Putz.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 707 m² und ist nahezu rechteckig zugeschnitten. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit ebener Topografie. Der Gartenbereich ist nach Südwesten orientiert und durch Sträucher entlang der Straße und eines angrenzenden Fahrwegs partiell blickgeschützt. Die Außenanlagen bestehen aus einem mit Verbundpflaster befestigten Hof, teils eingefasst von niedrigen Mäuerchen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Es lag keine Vermietung vor, die Nutzung diente ausschließlich Wohnzwecken.

Langenscheid (etwa 560 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz).
Das Objekt liegt im südlichen Randbereich an der Ortsdurchfahrtsstraße (K 26). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung ähnlichen Charakters. Das Umfeld ist ländlich geprägt mit ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, ohne erkennbare negative Umwelteinflüsse.

Im Ort selbst existieren keine Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten gibt es im ca. 8 km entfernten Diez sowie in Limburg und Montabaur. Ein Kindergarten ist vor Ort; Grundschulen sind in umliegenden Nachbargemeinden erreichbar (je ca. 6 km entfernt). Weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Diez vorhanden. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus gegeben, ein Bahnhof ist im 2 km entfernten Balduinstein, Autobahnanschluss an die A3 bei Nentershausen (8 km), nächster ICE-Bahnhof in Limburg-Süd (15 km).