Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Gartengrundstück u. weiteres Grundstück

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 373.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Garten-/Freizeitgrundstück - Verkehrswert: 14.000,00 €
Lfd. Nr. 3: mit Schuppen bebautes Grundstück - Verkehrswert: 4.400,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf dem Flurstück 117/7, ein Garten-/Freizeitgrundstück (Flurstück 121/9) und das mit einem Schuppen bebaue Grundstück Flurstück 121/8.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Der Zugang zum Einfamilienhaus und den Schuppen war verschlossen, daher basiert die Wertermittlung überwiegend auf den vorliegenden Bauunterlagen und äußeren Eindrücken. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.

Gebäude

Einfamilienhaus Schloßstr. 42

Das Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1978) steht auf einem ca. 342 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete, freistehende Einfamilienhaus besteht aus Keller-, Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Sockelbereiche sind mit Keramik verkleidet, und das Gebäude verfügt über ein Walmdach mit Betonziegeleindeckung. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine massive Treppe mit vorgelagertem Balkon; die Kellereingangstür befindet sich auf der Westseite. Das Grundstück liegt an einer Straßenabzweigung in Hanglage, das Gelände ist jedoch eingeebnet.

Laut Grundriss umfasst das Erdgeschoss 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Das Haus verfügt im KG über 4 Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum, WC, Vorraum und Flur. Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Rollläden, zum Teil auch als Glasbausteinfelder im KG. Die Grundrissgestaltung gilt als zweckmäßig, Belichtung und Belüftung als ausreichend.

Modernisierungen sind nicht dokumentiert; Instandhaltungsmaßnahmen werden unterstellt. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist von außen betrachtet zufriedenstellend, jedoch bestehen einzelne Bauschäden wie Schadstellen an Fassade, Fliesen und Vordach des Kellereingangs.

Grundstück

Garten-/Freizeitgrundstück (Flurstück 121/9) Schloßstraße 40

Das unbebaute Grundstück mit ca. 100 m² hat einen unregelmäßigen Zuschnitt sowie zwei Ebenen (Hof- und Gartenebene, durch Stützmauern getrennt). Es ist als Erholungsfläche ausgewiesen, liegt im Hinterland zum Wohnhausgrundstück (Zugang nur über dieses, kein eigenes Wegerecht) und mit Stützmauern, Einfriedungen und Betonverbundpflaster ausgestattet. Der Bewuchs ist als typisch gärtnerisch mit Hecken, Bäumen, Ziersträuchern angegeben.

Weitere Gebäude

Schuppen (Flurstück 121/8) Schloßstraße 36, 38

Auf dem ca. 33 m² großen Grundstück befindet sich ein Schuppen in Mischbauweise, angebaut an eine Bruchsteinscheune (ehemalige Zehntscheuer des „Schlossanwesens“). Das Baujahr des Schuppens ist unbekannt. Die Konstruktion besteht aus Bruchstein und Hohlblock mit Pultdach (Faserzementplatten). Die Grundstücksoberfläche ist mit Betonverbundsteinen befestigt. Der Schuppen selbst konnte nicht von innen begutachtet werden; Nutzung unbekannt. Das gesamte Flurstück 121/8 ist Kulturdenkmal und unterliegt Denkmalschutz und der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung.

Es grenzt zwar an den öffentlichen Straßenraum, ist derzeit jedoch nur über die angrenzenden Grundstücke Fist. 118/1 und Fist. 117/1 bzw. Fist. 121/9 zugänglich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus augenscheinlich eigengenutzt; eine Vermietung lag nicht vor. Der Garten/Freizeitgrund sowie das Schuppengrundstück werden vermutlich ebenfalls eigengenutzt oder den Nachbargrundstücken zugeschlagen genutzt. Für den Schuppen ist keine gewerbliche Nutzung bekannt.

Lörzweiler, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz, etwa 2.400 Einwohner.

Mikrolage / Nachbarschaftsbebauung Die Objekte befinden sich in nördlicher Ortsrandlage, direkt angrenzend an den alten Ortskern, geprägt von fränkischer Hof- und Hausbauweise, in Nachbarschaft zu mehreren denkmalgeschützten Bauten (u.a. ehemalige Schlossanlage). In direkter Nähe befinden sich der Friedhof, Feuerwehrgerätehaus sowie ein Gewerbebetrieb. Die Straße ist eine asphaltierte, beidseitig mit Gehwegen ausgebaute Anlieger-/Stichstraße mit gemischter Wohn- und (teilweise) Gewerbenutzung. Die Grundstücke liegen in einem Bereich mittlerer Wohnlagequalität. Es bestehen Beeinträchtigungen durch gelegentlichen Friedhofs- und Anliegerverkehr.

Infrastruktur Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar (wenige Minuten). Der nächste Supermarkt ist ca. 2,5 km (im Nachbarort Harxheim) entfernt. Im Ort selbst gibt es einen Hofladen und eine Bäckerei. Ein allgemeines Angebot an Ärzten, weiterführenden Schulen sowie medizinischer Versorgung besteht in umliegenden Ortschaften. Die Anbindung an den Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen (ORN Rhein-Nahe) in Richtung Mainz und Alzey, nächster Bahnhof in Nackenheim/Nierstein; Flughafen Frankfurt ca. 40 km.