Zwangsversteigerung Eigentumswohnungen Nr. 6

Eigentumswohnung Nr. 6; Verkehrswert: 354.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 6 im 2. OG links, nebst Abstellraum, in einem Wohn- und Geschäftshaus / Vorderhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte.

Eigentumswohnung Nr. 6, Wohnfläche ca. 88 m²; Ausstattung gut, Objektzustand unterdurchschnittlich, Nutzfläche Keller ca. 14,15 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Anwesen besteht aus einem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus als Vorderhaus (Bj. ca. 1909, Teilmodernisiert) mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten sowie einem Wohnhaus als Hinterhaus im Hof (Bj. ca. 1950, ca. 1990 zu Wohnflächen umgebaut) mit zwei Wohneinheiten. In der Teilungserklärung wurden 10 Kellerräume ausgewiesen. Tatsächlich sind vor Ort nur 9 Kellerabteile vorhanden, da ein Raum nicht unterteilt wurde. Zuschnitt und Bauausführung sind baujahrbezogen.

Bodenbeläge: Böden mit Holzdielen, Laminat, PVC, Teppich-Bodenbelag, teils gefliest
Fenster: Kunststoffrahmen-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden (manuell), einfach verglaste Fenster
Sanitäranlagen: für die Nutzung üblich, Bäder mit Badewanne
Heizanlage: dezentral, Gasetagenheizung
Elektroinstallation: die Räume haben Telefonanschlüsse
Gemeinschaftliche Räume: im Keller gemeinschaftliche Abstell- und Trockenräume. Zusätzlich gibt es einen überdeckten gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz im Hof

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe (ca. 300.000 Einwohner) im Stadtteil Durlach.

Die Killisfeldstraße ist eine stark befahrene zweispurige Straße. S-Bahn Haltestelle „Durlach Auer Straße“ des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV), S 1 ist in 11 Minuten Fußweg zu erreichen. Es sind einige wenige öffentliche Stellplätze im Bereich des Wertermittlungsgegenstandes vorhanden. Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil.

Die Umgebung besteht aus 3- bis 4-geschossiger Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung liegen die Klinik und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Gewerbelage ist nur für Zielkundschaft geeignet.

Walter Vituschek
Tel.: 0721 495593