Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 25. Juni 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Holzmarkt 2, 79098 Freiburg, Raum IV, Sitzungssaal im 1. OG, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 880.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 880.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 25.06.2021, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 792 K 60/18
- Versteigerungsart
- Teilungsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 26.06.19
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 198 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- 433 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- neuwertig
- Baujahr
- 2015
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
- Anzahl Etagen
- 3
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte/Einfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 2015 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG und DG. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m² zzgl. Terrassenfläche und die Nutzfläche im KG ca. 73 m². Der Grundriss ist als zeitgemäß zu beurteilen, die Raumgrößen sind zeitgemäß, individueller Grundriss auf einem bestehenden Keller. Das Dachgeschoss als Einliegerwohnung ohne separate Zugangsmöglichkeit.
Der Bauunterhaltungszustand der Doppelhaushälfte ist von außen betrachtet durchschnittlich, ein Instandhaltungsrückstand konnte aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsform nicht festgestellt werden. Es zeigt sich ein durchschnittlicher Zustand der Außenanlagen, der Garten wirkt recht gepflegt.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach
Fenster: Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, laut Baugenehmigung
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg (ca. 230.000 Einwohner) im Stadtteil Haslach (ca. 19.900 Einwohner) in einfacher Wohnlage.
Das Grundstück weist eine ebene und horizontale Oberflächenbeschaffenheit auf. Die ortsüblich erschlossene Haslacher Straße ist eine Wohnanliegerstraße mit Verbindungsfunktion innerhalb des Stadtteils Haslach. Das Hausgrundstück ist durch die direkt an das Hausgrundstück nordwestlich angrenzende Güterbahntrasse mit erheblichen, signifikanten Lärmimmissionen belastet. Der Hausgarten ist nach Westen zur Güterbahntrasse und nach Norden zur B31 orientiert.
Die Nachbarbebauung besteht aus Wohnbebauung mit Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäusern sowie Hochhäusern. Vereinzelt sind Handwerks- und Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur stehen der Größe des Oberzentrums Freiburg entsprechend zur Verfügung.
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