Zwangsversteigerung 5-Zimmerwohnung, Ladenlokal sowie 2 Tiefgaragenstellplätze

Lfd. Nr. 1: 5-Zi-Maisonette Wohnung, ca. 182 m², Verkehrswert €: 520.000,00
Lfd. Nr. 2: Ladenlokal, ca. 92 m², Verkehrswert €: 180.000,00
Lfd. Nr. 3: TG Stellplatz Nr. 2, 12,5 m², Verkehrswert €: 17.000,00
Lfd. Nr. 4: TG Stellplatz Nr. 3, 12,5 m², Verkehrswert €: 17.000,00

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 2 mit dem Sondernutzungsrecht an Freisitz Nr. 2 und Stellplatz Nr. 2 im Freien, die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume im EG, WC, Schuppen Nr. 1 und Magazin Nr. 1 im KG und das jeweilige Sondereigentum an den Stellplätzen Nr. 2 und 3 in der Tiefgarage.

Besichtigung

Wohnung & Ladenlokal:
Das Objekt wurde am 18.10.2023 teils von innen und außen besichtigt; die Besichtigung war zum Teil durch Möbel und Lagerung eingeschränkt, einige Bereiche (z.B. Dachspitz) waren nicht zugänglich. Die Innenraumfotos konnten aus Gründen des Mieterschutzes nicht aufgenommen werden.

Tiefgaragenstellplätze:
Das Objekt wurde am 18.10.2023 von außen sowie die Tiefgarage und die betreffenden Stellplätze besichtigt.

Wohnung

Die Maisonettwohnung verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1898, umfassende Modernisierung 1999, Heizungsanlage 2015), verbunden mit Kellerraum und einem Raum im Schuppen. Sie bietet rund 182 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss (5 Zimmer), modernen Bädern, einer Einbauküche älteren Baujahrs, historischem Parkett und Holzdielen, sowie einem offenen Kamin. Das Gebäude ist teilmodernisiert.

Die Wohnung zeigt sich gepflegt, aber altersentsprechend mit Bedarf an Instandhaltung (z.B. Pflegeanstrich Fassade, Dachflächenfenster, Fußbodenbeläge, Elektrik). Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof (praktisch aber schwer nutzbar) und dem Kellerraum.

Ladenlokal

Das Sondereigentum umfasst ein Ladengeschäft im Erdgeschoss (ca. 92 m² Nutzfläche) mit Zugang direkt von der Straße sowie zwei Nebenräumen und zwei Toiletten (eine davon mit Zugang nur vom Hof), inklusive Keller-/Abstellraum und Mitnutzung eines Schuppens (aktueller baulicher Abweichung gegenüber Teilungserklärung). Der Zugang ist nicht barrierefrei (Stufen, Hochparterre). Schaufenster, Betonboden, PVC/Fliesen in Nebenräumen, Elektro- und Heizungsinstallation modernisiert (Gas-Zentralheizung). Zustand insgesamt einfach bis durchschnittlich, mit üblichen Gebrauchsspuren, Anstrichbedarf und lüftungstechnischem Verbesserungsbedarf (innenliegende Toilette).

Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung, Massivmauerwerk mit typischem Fassadenbild aus der Zeit um 1900 (Historismus).

Tiefgaragenstellplätze

Die beiden Sondereigentumseinheiten befinden sich in einer 1995 erbauten Tiefgarage im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses (insgesamt 7 Stellplätze). Die Stellplätze sind jeweils 2,55 m breit und 4,92 m lang, mit ausreichender Höhe (2,70 m), teils durch Kabelkanäle/eingebauten Techniktrakt geringfügig eingeschränkt. Die Garage ist von einer ampelgesteuerten Rampe erreichbar, verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor und natürliche Belüftung. Zustand altersentsprechend.

Nutzung

Wohnung:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einheit eigengenutzt.

Ladenlokal:
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Ladenlokal als Friseurgeschäft vermietet.

Stellplätze:
Zum Wertermittlungs-Stichtag waren beide Stellplätze eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung:

  • Gebäude Nr. 7: Schrägdach (Dachgeschoss), Holzkonstruktion, harte Deckung, Rinnen und Ablaufrohre aus Metall

  • Gebäude Nr. 5: Schrägdach (OG), Metalldeckung, Schrägverglasung

• Heizung & Warmwasser:

  • Gebäude Nr. 7: Gas-Zentralheizung (2015), zentrale Warmwasserbereitung, bodenstehende Metallradiatoren

  • Gebäude Nr. 5: Keine Einzelheiten zu Heizung der TG, gemeinschaftliche Versorgung vermutet

• Elektroinstallation:

  • Modernisiert (der Zeit entsprechend), Sicherungskästen erneuert, Stromanschluss, Aufbauleuchten

• Böden:

  • Holzdielen, Parkett (historisch), Fliesen, Beton (Keller/Laden), PVC in Nebenräumen

• Fenster:

  • Holzfenster mit Isolierverglasung (um 1999), Schaufensteranlage im EG (Metallkonstruktion, Isolierverglasung), Rollläden/Jalousien zum Teil vorhanden

• Sanitärausstattung:

  • Wohnung: Modernisiertes Bad, Gäste-WC, separate Toiletten im Ladengeschäft (eine mit Kleinhebeanlage)

• Sonstiges:

  • Einbauküche älter, offener Kamin (Wohnung), Einbauschrank (Laden), Waschmaschinenanschluss (Laden)

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lörrach, Stadtteil Brombach
Einwohnerzahl ca. 50.200, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg.

Mikrolage und Wohnlage

Die Objekte liegen im Zentrum von Brombach an zwei örtlichen Hauptverkehrsstraßen (Ecklage). Dies sorgt für gute Erreichbarkeit (Bundesstraße B 317, S-Bahn, Bushaltestellen) und Sichtlage – insbesondere für das Ladenlokal, allerdings auch für deutliche Verkehrsimmissionsbelastung (Lärm, Feinstaub). Nachbarschaft: Überwiegend gemischte Wohn- und Geschäftsbebauung, Alt- und Neubauten, wenig private Stellplätze, öffentliche Stellplätze rar, Parken im Straßenraum nur eingeschränkt möglich.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch S-Bahn (Zell–Basel) und Bus, alle Schularten und Hochschulanbindung im Stadtgebiet.

Topografie des Grundstücks ist eben. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, Eck-, bzw. Reihengrundstück. Bepflanzung mit Einzelbäumen im Hof, aufwändig gestaltete Außenanlagen/Pergola, Mülltonnenstellplätze vorhanden.

Beeinträchtigungen:
Lärmbelastung durch Straßenverkehr, Umweltimmissionen, regelmäßig Kirchengeläut vom benachbarten Gotteshaus, Wasserschäden.

Rechtsanwälte Dr. Hitzfeld & Koll, Sachb RA Appenzeller, Chesterplatz 1, 79539 Lörrach, Tel.07621 93420