Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 245.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2648557001544

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss; SE-Nr. 72, in einem Wohn-Hochhaus (Gebäude Humboldtststr. 19).

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.02.2026 innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung im 7. Obergeschoss, der zugehörige Kellerraum im Erdgeschoss sowie die gemeinschaftlichen Bereiche und das Grundstück; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte und Verwaltungsunterlagen.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine 4-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit rund 98,4 m² Wohnfläche. Laut Teilungserklärung und Flächenermittlung umfasst sie Flur und Eingangsdiele, Abstellraum, separates WC, Bad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Loggien sowie einen kleinen Abstellverschlag an der West-Loggia. Hinzu kommt ein Kellerraum Nr. 72 im Erdgeschoss mit ca. 4,7 m² Nutzfläche.

Der Grundriss ist familiengerecht mit vier Wohn- und Schlafräumen sowie separaten Nebenräumen angelegt. Die Belichtung erfolgt natürlich über fünf Fenster, zwei zweiflügelige Fenster mit hoher Brüstung und eine Fenstertür; dadurch ist von einer insgesamt guten Belichtung und Besonnung auszugehen. Das Schlafzimmer verfügt über eine West-Loggia, das Wohnzimmer ebenfalls über eine West-Loggia; zusätzlich ist eine weitere Loggia vorhanden.

Der Zustand der Wohnung wird insgesamt als befriedigend beschrieben. Besonders wertrelevant ist ein festgestellter Schimmelbefall mit Farbablösung an der Decke im Duschbereich des Bades infolge mangelnder Belüftung; hierfür wurde ein Instandsetzungsabzug von 1.000 € berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohnhochhaus wurde um 1970 errichtet und besteht aus zwei aneinandergebauten Gebäudeteilen mit den Hausnummern 19 und 21. Insgesamt umfasst die Anlage 64 Wohneinheiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt über ein Erdgeschoss und acht Obergeschosse mit Wohnungen sowie ein Flachdach. Die Erschließung der Geschosse erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzug; der Personenaufzug mit 9 Haltestellen wurde 2022 erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Technikräumen die den Einheiten zugeordneten Abstellräume sowie gemeinschaftliche Waschküche, Trockenräume und Fahrradraum. Die bauliche Konstruktion besteht im Wesentlichen aus Stahlbeton-Streifenfundamenten, Stahlbeton- und Mauerwerksaußenwänden sowie einer Stahlbetonplatte als Flachdachkonstruktion. Die Fassade ist in Waschbeton ausgeführt.

Wertrelevante Modernisierungen betreffen die Fenstersanierung nach Hagelschaden 1998, die Sanierung des Flachdachs mit Isolierung und Kiesschüttung sowie der Loggien und des Treppenhausbodens 2009, die Aufzugserneuerung 2022 und den Einbau einer Klingelanlage mit Videokamera 2025. Das bereinigte Baujahr wurde mit 1987 angesetzt. Der Gesamtzustand von Substanz und technischer Ausstattung ist befriedigend; Schall- und Wärmeschutz entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach mit Kiesschüttung; 2009 Sanierung mit Isolierung und Kiesschüttung, innenliegende Entwässerung über Dacheinläufe

• Heizung & Warmwasser: zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk im Gebäude Humboldtstraße 13; zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden; Fenstersanierung 1998

• Elektroinstallation: 2025 Einbau einer Klingelanlage mit Videokamera

• Sanitär: separates WC mit Waschbecken; Bad mit Dusche und Waschbecken; Bad und WC halbhoch, im Duschbereich deckenhoch gefliest

• Böden: Laminat und Fliesen in der Wohnung; Fliesen in Bad und WC; Estrich im Kellerraum; Kunststein auf den Treppenhausstufen

Das Objekt liegt in Reutlingen mit rund 118.852 Einwohnern im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einem Wohngebiet nordöstlich des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Mehrfamilien-Wohnhochhäuser, Mehrfamilien-Reihenhäuser mit Flachdächern und südlich auch Reihenhäuser geprägt; nördlich schließen Sportanlagen an, östlich ein Industriegebiet. Das Grundstück liegt an der Humboldtstraße, einer öffentlichen, voll ausgebauten Straße mit Gehwegen auf beiden Seiten. Die Lagequalität wurde insgesamt als gut beurteilt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Kindergärten, Kirchen und Bildungsangebote befinden sich in der Nähe; die Minna-Specht-Gemeinschaftsschule liegt etwa 450 m westlich. Die Bushaltestelle „Reutlingen, Roannerstraße“ mit Linie 4 ist ca. 200 m entfernt; von dort besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und zum Hauptbahnhof.

Das Grundstück ist ca. 3.581 m² groß, annähernd parallelogrammförmig mit nördlicher Abschrägung und südlicher Erweiterung, nahezu eben und südlich erschlossen. Es ist nicht eingezäunt und mit Rasenflächen, Hecken, niedrigem Gehölz sowie hochgewachsenen Laubbäumen in den Randbereichen gestaltet. Auf dem Grundstück befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im Freien sowie gepflegte Freiflächen mit Erholungscharakter.