Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung und Abstellraum

Lfd. Nr. 1: 4 -Zimmer Eigentumswohnung, im 1. u. 2. Dachgeschoss mit Balkon, sowie Sondernutzungsrechte an Stellplatz Nr. SP 6, SP 7, SP 8, SP 9, SP 10, SP 12 und SP 13 im Freien - Verkehrswert: 390.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Abstellraum Verkehrswert: 3.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer Eigentumswohnung im 1. und 2. Dachgeschoss mit Balkon, sowie ein Abstellraum. Zudem bestehen Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen Nr. SP 6, SP 7, SP 8, SP 9, SP 10, SP 12 und SP 13.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21. Februar 2025 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung Nr. 27 sowie des Abstellraums Nr. 57 war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher auf Basis der Planunterlagen und vorhandenen Unterlagen.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 27 befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines ca. 1986 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt etwa 15 Wohneinheiten. Die Wohnung ist als 4-Zimmer-Wohnung nach Plan ausgewiesen.

Im 1. Dachgeschoss finden sich ein Flur, eine Küche, ein innenliegendes Bad, ein separates innenliegendes WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden orientierten Balkon, ein Schlafzimmer nach Westen und ein Kinderzimmer nach Norden. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangt man ins 2. Dachgeschoss, wo ein weiteres Zimmer, ein innenliegendes Duschbad/WC sowie ein Abstellraum untergebracht sind. Der Grundriss wirkt funktional; die Hauptwohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was eine gute Belichtung und Besonnung begünstigt. Der Zustand der Wohnung ist nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung stattgefunden hat.

Das Gebäude ist ein vier- bis fünfeinhalbgeschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit Baujahr ca. 1984-1986, vollständig unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gebäudehülle besteht aus Mauerwerk mit Putzfassade, die Dachform ist ein Satteldach, gedeckt mit Betondachsteinen. Fenster sind vermutlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Gemeinschaftsanlagen (Treppenhaus mit Natursteinbelag, Aufzug) hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist als ordentlich beschrieben, bei der Wohnung wurde ein Sicherheitsabschlag für eventuelle Instandhaltungsrückstände angesetzt, da der tatsächliche Zustand nicht bekannt ist.

Der zugehörige Abstellraum Nr. 57 im Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 6 qm und ist standardtypisch ausgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich leerstehend. Eine Vermietung oder Nutzung wurde nicht festgestellt.

Überlingen (ca. 20.000 Einwohner, Bodenseekreis, Baden-Württemberg):

Die Immobilie liegt am Rande der Kernstadt von Überlingen in einem allgemeinen Wohngebiet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern, einem Altenpflegeheim und einer Pflegedienststelle. Das Grundstück befindet sich an einer öffentlichen Ortsstraße, die Helltorstraße, und ist teilweise von Naturhecken eingefasst. Die Seepromenade und der Hafen sind fußläufig in ca. 450 m zu erreichen; die Innenstadt liegt sehr nah. Störende Beeinträchtigungen bestehen nicht, das Wohnumfeld kann als ruhig und städtisch beschrieben werden.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Überlingen vielfältig vorhanden. Es gibt eine gute ÖPNV-Anbindung durch Bus und Bahn. Die Bundesstraße 31 verläuft nahe der Stadt, der Anschluss zur Autobahn A98 ist rund 14 km entfernt.