Zwangsversteigerung 3 - Zimmerwohnung

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmerwohnung Nr. 34, gelegen im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 31.03.2025 von innen und außen besichtigt, inklusive der Wohnung und der gemeinschaftlich genutzten Flächen. Innenbesichtigungen wurden vorgenommen, jedoch keine Innenaufnahmen angefertigt. Die Bewertung basiert auch auf umfangreichen Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ist etwa 69 m² groß und verfügt über drei Zimmer, Flur, Bad, separates WC, Küche, zwei Abstellräume und einen Balkon. Die Raumaufteilung ist funktional; der Grundriss zeigt eine klassische Dreizimmeraufteilung mit separater Küche und Balkon zur Südseite. Die Wohnung wurde modernisiert: Fenster wurden 2003/2004 erneuert, ebenso der Bodenbelag, und das Badezimmer wurde saniert. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem durchschnittlichen Zustand.

Das Gebäude stammt aus ca. 1964, ist in Massivbauweise ausgeführt und erstreckt sich über ein unterkellertes Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Es sind 56 Wohneinheiten, es ist kein zugeordneter PKW-Stellplatz vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im baujahrestypischen, gepflegten Zustand, jedoch ist die Gas-Zentralheizung modernisierungsbedürftig und soll durch eine Holz-Pelletsheizung ersetzt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, zentral, modernisierungsbedürftig, Wärmeübertragung über Wandheizkörper

• Elektroinstallation: Baujahrestypisch, durchschnittlicher Standard

• Böden: Fliesen und Laminat

• Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2003/2004)

• Sanitärausstattung: Modernisiertes Bad, separates WC

• Belüftung: Bad ohne Tageslicht, mit Lüftungsanlage

Ortslage:
Das Objekt liegt in Altensteig (ca. 10.980 Einwohner, Landkreis Calw, Baden-Württemberg) im östlichen Wohngebiet an der Uhlandstraße.

Wohnlage/Mikrolage:
Die Nachbarschaft ist durch offene Bauweise gekennzeichnet und vorwiegend mit Mehrfamilien-, Reihen- sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut; das Umfeld gilt als durchschnittliche Wohnlage. Die Straße ist öffentlich, asphaltiert, und verläuft an der südlichen Grundstücksseite.

Versorgung/Soziales/Verkehr:
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 1 km entfernt. Schulen aller gängigen Arten sind vorhanden, weiterführende Bildungseinrichtungen gibt es in den nahegelegenen Städten. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ca. 50 m erreichbar. Zur Autobahn sind es etwa 25 km, zur nächsten Bundesstraße ca. 12 km.