Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 159.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG (im Aufteilungsplan Nr. 38) sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz Nr. S 27.

Besichtigung

Das Objekt konnte lediglich von außen besichtigt werden. Die Bewertung der Wohnung beruht daher auf den vorhandenen Unterlagen und dem äußeren Eindruck des Gebäudes.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 76,31 m². Der Grundriss besteht aus Flur, Abstellraum, WC, Bad, Küche, drei Zimmern und einer Loggia (Balkon), die zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Belichtung und Besonnung.

Das zugehörige Gebäude wurde 1968 erbaut, 2010 wurde die Fassade erneuert, die Fenster 2016 ausgetauscht, der Fahrstuhl 2019 und die zentrale Heizungsanlage 2023 modernisiert. Es handelt sich um einen Stahlbetonskelettbau mit Flachdach, das als Warmdach mit Folie, Kiesschüttung und Dämmung ausgeführt ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, im Keller befinden sich Abstellräume und weitere Wohnungen. Insgesamt befinden sich 96 Wohneinheiten und 27 KFZ-Stellplätze im Haus, die über Sondernutzungsrechte einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung augenscheinlich vermietet und bewohnt.

Mikrolage und Wohnlage:
Frankenthal (ca. 47.000 Einwohner), Rheinland-Pfalz, liegt als kreisfreie Stadt im gleichnamigen Landkreis. Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu einem Mischgebiet mit Autohäusern und Einzelhandel. Die Bauweise in der Umgebung ist offen, meist zwei- bis fünfgeschossig; keine gravierenden Lärm- oder Umweltbeeinträchtigungen, leichte Vorbelastung durch Straßenverkehr und das angrenzende Mischgebiet (im Bodenwert bereits berücksichtigt). Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und weiteren Mehrfamilienhäusern.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) ist ebenfalls fußläufig gegeben; Hauptbahnhof ist rund 1,5 km entfernt. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen (B 9, ca. 2,5 km) und Autobahnen (A 6 ca. 3 km, A 61 ca. 6,5 km).

Grundstück
Das Grundstück umfasst insgesamt 8.458 m² und besteht aus zwei Flurstücken mit unregelmäßiger, ebener Form. Die Straßenfront beträgt ca. 112,5 m, die mittlere Tiefe 73 m bzw. 8 m für das kleinere Flurstück. Es besteht Einfriedung mit Hecken, Bäumen und teilweise Stahlzäunen. Erschließung ist vollständig gegeben (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Kabelfernsehen).