Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellraum

Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 im Erdgeschoss sowie den zugeordnetem Abstellraum Nr. 4 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.08.2025 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Eigentumswohnung Nr. 4 im Erdgeschoss, der zugeordnete Abstellraum im Dachgeschoss sowie das Mehrfamilienhaus und die Außenanlagen; die Wohnfläche basiert auf Teilungsplänen ohne Kontrollaufmaß.

Wohnung

Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 verfügt über ca. 92,9 m² Wohnfläche. Sie umfasst Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, separates WC sowie einen Balkon; zusätzlich ist ihr ein Abstellraum Nr. 4 im Dachgeschoss zugeordnet. Ein Stellplatz oder eine Garage sind der Einheit nicht zugeordnet.

Der Grundriss ist familiengerecht und funktional gegliedert. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf einen nachträglich errichteten Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Südwesten orientiert, das Kinderzimmer nach Osten. Dadurch ist von einer ordentlichen Belichtung und günstigen Besonnung auszugehen.

Der Zustand der Wohnung wird als abgewohnt beschrieben. Decken und Wände sind durch Nikotin vergilbt, das Laminat im Wohnzimmer weist Fehlstellen auf.

Gebäude

Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Ursprünglich 1963 als 4-Familienhaus genehmigt, wurde es noch 1963 auf 2 Wohnungen im Untergeschoss und 1 Wohnung im Dachgeschoss geändert; 2016 erfolgte der Neubau von 4 Fertiggaragen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung sowie Speicherflächen.

Das Haus hinterlässt außen insgesamt einen sauberen und ordentlichen Eindruck, ebenso die Außenanlagen. Am Gemeinschaftseigentum wurden jedoch ein verwitterter Balkonhandlauf und eine zu erneuernde Außenfensterbank festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen

• Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

• Wärmeübertragung: Radiatoren

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Baujahr ca. 2013, mit Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch und Acrylbadewanne; separates WC mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten und Handwaschbecken

• Böden: Fliesen in Flur/Garderobe, Bad/WC, separatem WC und Küche; Laminat in Holzoptik in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Das Objekt liegt in Stockach-Hindelwangen mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist von Wohnbebauung geprägt. Westlich befindet sich eine Tankstelle, südlich der Tuttlinger Straße liegen gewerblich genutzte Gebäude. Das Objekt liegt an einer öffentlichen Straße; Beeinträchtigungen über das in einem Wohngebiet übliche Maß hinaus sind nicht bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Stockach vorhanden. Die Anbindung ist über regionale Buslinien und den Bahnanschluss in Stockach gegeben; über A 98 und B 31 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Das Gesamtgrundstück umfasst 705 m² und 630 m². Es fällt von der Walter-Diehr-Straße in Richtung Tuttlinger Straße ab. Freiflächen sind mit Rasen, Ziersträuchern und kleineren Bäumen angelegt; Einfriedungen bestehen teilweise aus Holzzaun oder Bepflanzung.