Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Kellerraum und Stellplatz

Verkehrswert: 164.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss rechts im Haus Katzensteige 9 mit einem Kellerraum im Untergeschoss, ATP Nr. 32.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.02.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Begehung eines exemplarischen Querschnitts aller Bereiche sowie auf vorliegenden Unterlagen, darunter Grundriss, Flächenberechnung, Grundbuchauszug und Pläne zur Dachgaube.

Wohnung

Die zu bewertende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 55,28 m². Die Raumaufteilung umfasst Diele, Wohn-/Schlafraum, Essküche, WC/Dusche, Garderobe und Abstellraum; zusätzlich gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz zum Objekt. Die Wohnung wurde im Zusammenhang mit dem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus erstellt; 2004 wurde nach Süden eine Dachgaube eingebaut, wodurch die Nutzbarkeit und Belichtung im Dachgeschoss verbessert wurde.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Der Wohn-/Schlafbereich ist offen angelegt, ergänzt durch eine separate Essküche und Nebenflächen für Garderobe und Abstellen. Durch Dachgaube und Dachflächenfenster ist von einer ordentlichen Belichtung und Besonnung der Dachgeschossräume auszugehen. Der Ausstattungs- und Unterhaltungszustand wird insgesamt als mittel eingestuft. Sichtbare wesentliche Schäden wurden nicht festgestellt; als künftig absehbare Maßnahme wird jedoch der Austausch der Dachflächenfenster genannt.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt mittleren Unterhaltungszustand; die Wärmedämmung und der Schallschutz werden als mittel bewertet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine konkrete Eigennutzung, Vermietung oder ein Leerstand nicht dokumentiert; der Bewertung wurden marktüblich erzielbare Erträge zugrunde gelegt.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach, eingedeckt mit Betonflachdachpfannen; 2004 Einbau einer südseitigen Dachgaube

• Heizung & Warmwasser: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1992 mit Heizkörpern; Warmwasserbereitung zentral

• Elektroinstallation: nach VDE-Richtlinie

• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Dachgaube mit Kunststofffenster, Dachflächenfenster aus Holz

• Sanitärausstattung: Bad/WC mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken

• Böden: Fliesen in den vorhandenen Wohn- und Nebenräumen

• Innenausbau: Holztüren; Wände und Decken mit Putz und Anstrich

• Treppenhaus: massive Treppen mit Natursteinbelag

• Außenanlagen: gepflasterte Wege und Plätze, Rasenflächen und Hecken, 1 PKW-Stellplatz

Das Objekt liegt in Allmendingen mit rund 4.900 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist von Wohnbebauung mit Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Objekt befindet sich an einer innerörtlichen Straße in ruhiger Wohnlage mit überwiegend geringem Anwohnerverkehr. Beeinträchtigungen sind nur vereinzelt durch ortsübliche landwirtschaftliche Nutzungen im Umfeld möglich; stärkere Verkehrs- oder Industrieimmissionen wurden nicht beschrieben.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsangebote sowie weitere medizinische Versorgung befinden sich in Ehingen und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen und Bahnanschlüsse in der Umgebung; überregional besteht Anbindung in Richtung Ulm und darüber hinaus.

Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist eben und länglich zugeschnitten. Es liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet; die Hochwassergefährdung wird als gering eingestuft. Das Umfeld ist gärtnerisch mit Rasenflächen und Hecken gestaltet, Wege und Zufahrten sind teilweise befestigt.