Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Maisonettewohnung

Verkehrswert: 96.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Sondereigentum an den Räumen im 3. Obergeschoß, Dachgeschoß mit Balkon, Kellerraum, 2. Ebene, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. T 1.10.

Besichtigung

Das Objekt wurde nicht betreten, da die Tür nicht geöffnet wurde. Die Bewertung basiert ausschließlich auf Dokumenten und einer Außenbesichtigung der Gemeinschaftsanlagen sowie des Kellerraums und des PKW-Stellplatzes.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das um 1998 errichtet wurde und Teil einer großen Wohnanlage (Kohlplatz 19-31, Talstraße 44-46) mit ungefähr 90 Wohnungen ist. Sie erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss als Maisonettewohnung und weist gemäß vorliegender Unterlagen eine Wohnfläche von ursprünglich berechneten 70,40 m² auf. Aufgrund des Bewertungsrisikos wird die anzusetzende Wohnfläche auf 56,32 m² reduziert. Der Grundriss enthält Wohnräume im 3. Obergeschoss und möglicherweise weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung ist im einfachen Standard ausgeführt und soll renovierungsbedürftig sein

Das Gebäude verfügt über eine gemeinsame Gasheizung für mehrere Einheiten, eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und ist in einem Mischgebiet angesiedelt.

Nutzung.

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung möglicherweise eigengenutzt, genaue Hinweise darauf liegen nicht vor, es wird jedoch als wahrscheinlich angenommen.

Die Wohnung liegt in Neustadt an der Weinstraße, einer kreisfreien Stadt mit direkter Nähe zum Stadtzentrum und etwa 500 m vom Marktplatz entfernt.

Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie gewerbliche Bauten geprägt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz verfügbar. Die nächste Bushaltestelle sowie der Hauptbahnhof mit Anbindung an den Fernverkehr liegen in Fußnähe.

Das Grundstück ist nahezu eben und polygonal geschnitten.

In der Makrolage liegt Neustadt an der Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz.