Zwangsversteigerung 1-Zimmer Wohnung

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 13 nebst Abstellraum im 4. OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Weiterhin besteht das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 13.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.04.2025 von außen besichtigt. Zugänglich waren das Treppenhaus, der Keller und die Tiefgarage; die Wohnung und der zugehörige Abstellraum konnten nicht von innen besichtigt werden. Die Bewertung der Ausstattung, des Zustands und der Bewohnbarkeit basiert auf Unterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss auf der rechten Seite (vom Treppenaufgang aus gesehen) eines Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses, das etwa 1983/84 errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Sondereigentum aufgeteilt wurde. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung ca. 31,47 m². Die Wohnung umfasst einen Wohnraum mit Schlafnische, eine separate Küche mit Fenster sowie ein innen liegendes Bad/WC ohne Fenster. Die Ausrichtung ist zur Tattersallstraße (Nordwesten), was eine gute Belichtung und Besonnung des Wohnraums gewährleistet. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig bewertet.

Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung konnte die Ausstattung nicht bewertet werden; es wird eine normale, altersgerechte Ausstattung angenommen. Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden durchgeführt: Fenster und Balkontüren wurden 2019/20 ausgetauscht, der Personenaufzug wurde 2014 modernisiert. Der Abstellraum gehört zur Wohnung und befindet sich im Kellergeschoss. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 13 (oberer Doppelparker in der Tiefgarage).

Das Gebäude besitzt 18 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten und 19 Stellplätze in der Tiefgarage, zuzüglich 8 Hofstellplätzen. Die Gebäudehülle und das Gemeinschaftseigentum sind in normalem altersgerechtem Zustand, ein wesentlicher Instandhaltungsrückstau wurde nicht festgestellt. Weitere energetische Sanierungen oder Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden nicht durchgeführt.

• Satteldach, gedeckt mit Tonziegeln

• Fernwärme-Zentralheizung

• Isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Außenrollläden (Fenstertausch 2019/20, Wohnung Nr. 13 Fenster eingelagert)

• Personenaufzug für 9 Personen (modernisiert 2014)

Mannheim, Stadtteil Schwetzingerstadt, ca. 330.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt an einer normal befahrenen Durchgangsstraße (Tattersallstraße) mit befestigten Gehwegen, Straßenbeleuchtung und asphaltierten Fahrbahnen. Die Umgebung ist von dichter, mehrgeschossiger Blockrandbebauung geprägt (Wohn- und Geschäftshäuser verschiedener Baujahre). Die Wohnlage ist zentrumsnah und laut Stadtklassifizierung gefragt, mit guter Infrastruktur. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 150 m entfernt, Hauptbahnhof ca. 800 m, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte werden als ortsüblich verfügbar beschrieben.

Das Grundstück ist mit 454 m² unregelmäßig geschnitten, liegt eben zur Straße und ist im Bebauungsplan als Kerngebiet ausgewiesen. Der Bewuchs, die genauen Maße und die Topografie sind nicht weiter angegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Nutzungsstand nicht bekannt. Es wird von einer üblichen Nutzung als vermietbare Wohnung mit Stellplatz ausgegangen.