Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, SE-Nr. 17 nebst Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 17 (obere Ebene eines Doppelparkers in der Tiefgarage).

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.02.2025 besichtigt. Die Wohnung und der Abstellraum waren nicht zugänglich, Treppenhaus und Tiefgarage wurden begangen. Die Bewertung von Wohnung und Abstellraum basiert auf Unterlagen, insbesondere der Teilungserklärung und Annahmen über Ausstattungsstandard und Zustand.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 17 befindet sich im 5. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 31,47 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Wohnraum mit Schlafnische, einer Küche mit Fenster sowie einem innenliegenden Bad/WC ohne Fenster. Die Ausrichtung der Wohnung liegt zur Tattersallstraße (Nordwesten). Der Grundriss ist laut Teilungserklärung funktional gestaltet, die Belichtung und Besonnung des Wohnraums sind gut. Der allgemeine Zustand und die Ausstattung werden aufgrund fehlender Innenbesichtigung als altersgerecht und mittlerer Standard angenommen.

Dem Sondereigentum zugeordnet sind ein Abstellraum Nr. 17 (Spitzboden, über Einschubtreppe erreichbar, als Holzlattenverschlag ausgeführt) und das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 17 (oberes Doppelparksystem in der Tiefgarage).

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1983/1984 erbaut und umfasst 18 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten sowie 19 Tiefgaragenstellplätze. Es handelt sich um einen massiven Bau mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 5 Obergeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt zum Hof, von dem die Tiefgarage erreichbar ist. Die Teilung erfolgte nach WEG.

Der Zustand des Gemeinschaftseigentums ist normal und altersgerecht. Der Aufzug wurde 2014 modernisiert. Fenster und Balkontüren wurden 2019/2020 weitgehend erneuert; der Austausch der Fenster der Wohnung Nr. 17 steht noch aus.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzungssituation nicht bekannt; über Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand lagen keine Informationen vor.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim.

Das Objekt liegt im Stadtteil Schwetzingerstadt auf der südöstlichen Seite der Tattersallstraße, zwischen Reichskanzler-Müller-Straße und Heinrich-Lanz-Straße. Die Umgebung ist geprägt durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser aus verschiedenen Baujahren in geschlossener Blockrandbebauung. Die Straße ist eine normal befahrene Durchgangsstraße mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Die Mikrolage ist städtisch und zentrumsnah mit guter Infrastruktur, Einzelhandel ist fußläufig erreichbar, zum Paradeplatz (Stadtmitte) sind es ca. 1,5 km. Wohnlage laut Gutachterausschuss: gefragte, geschlossene Bauweise, tlw. hochwertige Wohnanlagen, starke Durchgrünung, ausreichend Freiflächen, ruhiges Wohnen, geringe Immissionen.

Es besteht ein sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahnhaltestelle ca. 150 m und Bushaltestelle ca. 300 m entfernt. Hauptbahnhof Mannheim etwa 80 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.