Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Der Verkehrswert wurde auf 270.000,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG und unterkellertem Anbau wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet, der Anbau stammt etwa aus 1985. Ca. 2020 erfolgten die Erneuerung der Heizung sowie ca. 2017 div. Modernisierungen (Bäder, Terrasse, Bodenbelag Wohnbereich, Spanndecken). Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² teilen sich auf in:

KG: Diele mit Treppe ins EG, Gäste-WC, zwei Kellerräume, Heizraum, innenliegende Garage
EG: Flur, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Wohn-/Essbereich, Balkon
DG: Flur, zwei Zimmer, Badezimmer, Wohnbereich mit offener Küche, Terrasse
Dachraum: nicht begehbar, aber zugänglich (besitzt kein Ausbaupotenzial)

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Es bestehen div. Bauschäden und -mängel. Es zeigt sich ein befriedigender Zustand mit Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.

Die Garage konnte nicht von innen besichtigt werden, vorhanden sind zwei Garagenplätze. Auf dem Grundstück steht noch ein Schuppen. Auch im Bereich der Außenanlagen besteht erheblicher Instandhaltungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, aus ca. 1985
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Flachheizkörper, mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Laminat/Vinyl, Fliesen
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; Fensterläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Gäste-WC mit überalterter Ausstattung, EG-Bad mit bodengleicher Dusche, OG-Bad mit Badewanne
Besondere Bauteile: Balkon, Terrasse, Vordach

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wadgassen (ca. 17.993 Einwohner) im Ortsteil Differten (ca. 3.669 Einwohner) am Ortsrand, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle sind ca. 1 km entfernt, Schulen und Ärzte ca. 5 km. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Das Gelände weist eine von der Straße ansteigende Topografie auf, Garten mit Süd-/Westausrichtung. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit ausreichend Parkstreifen.

- levo Bank eG, Lebach, Telefon: 06881/5095139

- Münchener Hypothekenbank eG, Telefon: 089/5387527