Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswerte (Einzelwerte):
166.000,00 € (lfd. Nr. 1) und
9.500,00 € (lfd. Nr. 2)

Gesamtverkehrswert: rd. 176. 000, 00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und seitlich angebauter Garage (zwei Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Der Dachraum, die Gebäuderückseite und das hintere Grundstück waren überhaupt nicht zugänglich und konnten daher nicht in Augenschein genommen werden.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1986 als Fertighaus errichtet. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 144,87 m² teilen sich auf in:

KG: Kellertreppe mit Flur, Heizraum mit Öllager, Kellerraum // Einliegerwohnung: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Wohn-/Ess-Küche, Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 45,09 m²
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer - Wohnfläche ca. 99,78 m²

Die massive Garage (Baujahr ca. 1986) hat ein elektr. Stahlschwingtor sowie Fenster und Tür auf der Gebäuderückseite. Das Dach ist undicht und der Elektro-Torantrieb stark in Mitleidenschaft gezogen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung; Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit einfachem Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr. ca. 1986; Brenner ca. Baujahr 2010; Kunststofftank im Gebäude, Tankgröße ca. 2 x 2.000 Liter
Warmwasser: Boiler über Heizung
Elektroinstallation: technisch überaltert; Klingelanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, SAT-Anlage, Kein FI-Schutzschalter in der Hauptverteilung
Sanitäre Installationen: UG-Bad: Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken // EG-Bad:
Wanne, Dusche, WC, Waschbecken // EG-Gäste-WC: WC, Handwaschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte, tlw. (elektr.) Zwangsentlüftung
Besondere Einrichtungen: Ofen, Markise
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, tlw. überdachte Terrasse, Lichtschächte (3 Stk)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Großrosseln (ca. 8.299 Einwohner), im Ortsteil Karlsbrunn (ca. 1.100 Einwohner).

Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 559 m² hat eine unregelmäßige Form und liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße (Sackgasse) mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichender Anzahl an Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, ein- und zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca.1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind ca. 5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können nach ca. 1 km erreicht werden.

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