Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 5 (Hinterhaus) und Grundstück

unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 1,00 €
Eigentumswohnung, Verkehrswert: 129.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 129.001,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im Erd- und Obergeschoss (Hinterhaus) nebst gleichnummeriertem Kellerraum im Kellergeschoss (Flurstück 1941/91 u. 1978/91) sowie das unbebaute Grundstück (Flurstück 89/3).

Flurstück 1941/91 u. 1978/91:
Das Grundstück, an dem das Miteigentum besteht ist mit 2 Gebäuden bebaut.

Vorderhaus: Wohn- und Geschäftshaus; Wohnungs- und Teileigentumseinheiten Nr. 1-4. Hinterhaus: Wohnhaus, zu bewertende Wohnungseigentumseinheit: Einheit Nr. 5. Der Kellerraum, der zu bewertenden Einheit, befindet sich im Vorderhaus und ist vom Hof aus, von außen, zugänglich. Die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum erfolgt im Jahre 1985.

Wohnung Nr. 5 (Hinterhaus):
Das 2-geschossige Hinterhaus wurde freistehend errichtet, gem. Unterlagen wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1978-1980 umgebaut und saniert. Die Wohnfläche beträgt gemäß Aufmaß rd. 135 m². Es bestehen diverse kleinere (bis tlw. erhebliche) Mängel und Schäden unterschiedlicher Schadensgrade an verschiedenen Bauteilen im Innen- und Außenbereich. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Nutzungseinheiten:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Heizungsraum unter der Geschosstreppe.
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad.

Die zu bewertende Einheit wird vom Eigentümer selbst genutzt.

Flurstück 89/3:
Das Flurstück 89/3 wird derzeit als Garten für das Wohnungseigentum Nr. 5 genutzt. Der Zugang ist lediglich durch das Wohnungseigentum Nr. 5 gegeben. Das Flurstück 89/3 wird im Zwangsversteigerungsverfahren gesondert verwertet. Durch die gesonderte Verwertung handelt es sich, bei dieser gesonderten Betrachtungsweise um ein sog. „Helikoptergrundstück“. Das Grundstück ist derzeit mit einer überdachten Terrasse bebaut und wird als Garten genutzt. Die Terrasse ist vom Flurstück 1941/91 überbaut.

Dachform: Satteldach.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen, Kunststein.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Zählerschrank aus dem Jahre 1980.
Heizung: Wärmetauscher; Brennstoff (Erdgas, aus öffentlicher Versorgung), Baujahr 2019, Heizkörper mit Thermostatventilen.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wallerfangen (ca. 9.350 Einwohner).

Das Hausgrundstück fällt von der Straße aus ab, es hat eine Südsüdostausrichtung. Das ebene Grundstück, Flurstück 89/3 hat eine Südsüdostausrichtung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblicher und wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in unmittelbarer Nähe.

Kreissparkasse Saarlouis, Titzstraße 24, 66740 Saarlouis