Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit Stellplätzen

Verkehrswert: 312.000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Einfamilienwohnhaus sowie zwei offene Pkw-Stellplätze.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.04.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuchauszug, Bauakten, Liegenschaftskarte, Altlasten- und Baulastenauskunft; teilweise war die Einsicht im Keller durch eingelagerten Hausrat eingeschränkt.

Gebäude

Die Doppelhaushälfte wurde 1991 errichtet und ist einseitig angebaut, in Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken ausgeführt. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 225,27 m², die Wohnfläche ca. 99,33 m², davon 58,93 m² im Erdgeschoss und 40,40 m² im Dachgeschoss; hinzu kommen ca. 52,82 m² Nutzfläche im Keller. Die baurechtliche Konzeption erlaubt bis zu zwei Wohnungen, tatsächlich ist das Haus als Einfamilienhaus ausgebildet.

Der Grundriss ist im Segment der Doppelhäuser marktüblich und funktional gegliedert. Das Erdgeschoss dient als Wohnebene mit Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC und Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine westseitige Loggia. Der Keller enthält Technik- und Abstellflächen sowie einen großen, beheizbaren gartenseitigen Raum mit Außenzugang, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Die Belichtung ist insgesamt baujahrstypisch gut; Fenster in den Aufenthaltsräumen, Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie die Loggia und Terrasse unterstützen Belichtung und Besonnung.

Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit Beton-Dachpfannen; der Dachstuhl ist zimmermannsmäßig errichtet, die Wärmedämmung erfolgt gemäß Wärmeschutznachweis in der Sparrenebene. Die Fassade ist verputzt und mit einer 60-mm-Wärmedämmung versehen. Modernisiert wurden insbesondere die Gas-Brennwertheizung 2022 sowie Teile des Innenausbaus und der Sanitärbereiche. Der Unterhaltungszustand ist insgesamt ordentlich. Als Instandhaltungsbedarf sind zeitnah erforderliche Außenanstriche der Holzfenster und des Haustürelements genannt.

weitere Gebäude

Ein Gartengerätehaus sowie eine offene Holzlege sind vorhanden, ihnen wird jedoch kein wirtschaftlicher Wert beigemessen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vermietet und nach Angabe seit 2020 bewohnt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, eingedeckt mit Beton-Dachpfannen; Wärmedämmung in der Sparrenebene mit 120 mm Rollisol

• Heizung & Warmwasser: Gas-Brennwertheizung, 2022 erneuert; zentrale Warmwasserbereitung; Wärmeübertragung über statische Flachheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper; Kaminanschluss im Wohnraum vorhanden, vorhandener Kaminofen außer Betrieb

• Elektroinstallation: baujahrstypische Elektroinstallation mit relativ hoher Anzahl an Stromkreisen

• Fenster: Holz-Rahmenfenster und Fenstertüren mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr; überwiegend Rollläden mit Gurtzug; im Keller teils Stahlkellerfenster; Dachflächenfenster als Holzrahmen-Schwingfenster

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten, Handwaschbecken mit Unterschrank; Bad im Dachgeschoss teilmodernisiert mit wandhängendem WC, Unterputzspülkasten, Waschtisch mit Unterschrank und Einbauwanne; im Keller Duschkabine sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

Das Objekt liegt in Grünstadt, Stadtteil Sausenheim, mit rund 14.419 Einwohnern in Grünstadt und etwa 1.700 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Bad Dürkheim, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich nördlich des gewachsenen Ortskerns in einem Wohngebiet der 1990er Jahre. Das Umfeld ist von Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück an zwei Wohnstraßen.

Im Ortsteil bestehen eine Kindertagesstätte und eine Bäckereifiliale; ein umfangreicheres Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur liegen in der Kernstadt. Grünstadt verfügt laut Gutachten über ein breites Angebot an Handel und Dienstleistungen, sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen eines Mittelzentrums sowie ein gutes Angebot im öffentlichen Nahverkehr; zudem besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Das Grundstück ist mit 294 m² vergleichsweise kompakt, im Wesentlichen rechteckig zugeschnitten und weitgehend eben. Es ist von Süden erschlossen und grenzt westlich an eine weitere Straße an. Vorhanden sind befestigte Flächen, Rasen, eine Terrasse, zwei offene Stellplätze und Heckenbewuchs als Einfriedung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „An der Kaiserhecke“ als Allgemeines Wohngebiet.