Zwangsversteigerung 2 Werkhallen und Bürogebäude

Verkehrswert (nicht Mindestgebot): 563.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 2 Werkhallen und ein zweigeschossiges Bürogebäude.

Besichtigung:

Das Objekt wurde an zwei Ortsterminen am 09.04.2026 und 17.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt, da keine Zugänglichkeit bestand. Das Objekt konnte daher nicht innen geprüft werden; die Bewertung stützte sich ergänzend auf Bauakte, Bauzeichnungen und weitere Unterlagen.

Gebäude

Das wesentliche Versteigerungsobjekt ist ein gewerblich genutztes Ensemble aus einem Bürogebäude und zwei Werkhallen auf einem Eckgrundstück. Die baulichen Anlagen wurden etwa 2014 errichtet. Bei allen Gebäuden handelt es sich um moderne Gewerbebauten in Stahlskelettbauweise; der bauliche Zustand wurde von außen insgesamt als gut beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren äußerlich nicht erkennbar.

Das Bürogebäude ist zweigeschossig und verfügt über ca. 152,13 m² Nutzungsfläche. Es wurde in Stahlskelettbauweise mit Stahlbetondecken, wärmegedämmten Metallsandwichpaneelen als Außenwänden sowie Flachdach errichtet. Der Grundriss ist klar auf Büronutzung mit ergänzenden Sozial- und Nebenräumen ausgerichtet.

• Im Erdgeschoss befinden sich Empfang, zwei Büroräume, zwei WC-Räume, Kopierraum, Aufenthaltsraum, Umkleide mit Dusche und WC sowie Hausanschlussraum.

• Im Obergeschoss sind ein Büroraum, ein Besprechungsraum, ein Abstellraum, ein WC-Raum und eine Galerie angeordnet.

Die Raumstruktur lässt eine funktionale gewerbliche Nutzung erwarten; durch Fensterflächen mit Isolierverglasung ist von zweckentsprechender Belichtung auszugehen.

Die Werkhalle 1 ist eingeschossig und weist ca. 245,03 m² Nutzungsfläche auf. Sie wurde ebenfalls etwa 2014 errichtet. Besonders wertrelevant ist die vorhandene Kranbahn. Die Halle verfügt über zwei Sektionaltore mit Lichtausschnitt und ist auf Werkstatt- bzw. Produktionsnutzung ausgelegt.

Die Werkhalle 2 ist ebenfalls eingeschossig und besitzt ca. 264,57 m² Nutzungsfläche. Konstruktion, Baujahr und Grundcharakter entsprechen Halle 1. Sie verfügt über ein Sektionaltor mit Lichtausschnitt, jedoch ohne ausdrücklich genannte besondere Betriebseinrichtungen. Auch hier wurde der äußere Bauzustand als gut beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ausschließlich gewerblich genutzt; nach der Beschilderung waren mehrere Firmen auf dem Grundstück ansässig. Miet- oder Pachtverträge lagen dem Sachverständigen nicht vor.

• Dachform und Dachdeckung: Bürogebäude mit Flachdach; Dachkonstruktion aus Stahlkonstruktion mit Trapezblech, Wärmedämmung und Dachabdichtungsbahn. Werkhallen mit flach geneigtem Satteldach; Dachkonstruktion aus Stahlkonstruktion mit wärmegedämmten Metallsandwichpaneelen.

• Heizung & Warmwasser: Bürogebäude mit Gaszentralheizung; teilweise Klimaanlage vorhanden. Hallen jeweils mit Hallenheizung.

• Elektroinstallation: Videoüberwachung im Außenbereich.

• Fenster: Bürogebäude mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores; Hallen mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: Bürogebäude mit mehreren WC-Räumen sowie Umkleide mit Dusche und WC.

• Böden: Bürogebäude mit Stahlbetonbodenplatte und 15 cm Fußbodenaufbau; Hallen mit Stahlbetonboden und Wärmedämmung unter der Bodenplatte.

Das Objekt liegt in Bexbach, Stadtteil Oberbexbach, mit ca. 17.800 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Saarland.

Die Mikrolage ist eine gute Gewerbelage am Ortsrand in einem gewerblich geprägten Umfeld mit offener ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Das Grundstück liegt an einer Gemeindestraße mit mäßigem Verkehr; Beeinträchtigungen ergeben sich aus Gewerbe und Straßenverkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 2 km Entfernung, Schulen und Ärzte in etwa 3 km. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bexbach liegt rund 3 km entfernt; die überörtliche Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ist gut.

Das Grundstück ist eben, als Eckgrundstück ausgebildet und weist bei ca. 1.355 m² eine mittlere Breite von etwa 35 m und eine mittlere Tiefe von etwa 40 m auf. Es bestehen befestigte Flächen, eine Stützmauer, Einfriedung und Grünanlagen.