Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 720.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus samt ausgebautem Dachgeschoss, Unterkellerung und zweigeschossigem rückseitigem Hofanbau bebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.05.2026 nur von der Straßenseite aus besichtigt; eine Innenbesichtigung sowie das Betreten des Anwesens waren nicht möglich. Das Objekt wurde daher ergänzend anhand teilweise vorliegender Bauakten und Planunterlagen bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr ist nicht bekannt; aus den Unterlagen ergeben sich Änderungen bzw. Modernisierungen in den Jahren 1906 sowie 2005/2006. Die Straßenfassade ist verputzt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach; auf der Hofseite sind Eingangstreppe, Balkon und Dachgauben vorhanden. Denkmalschutz besteht nicht.

Nach den Bauunterlagen ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Nebenräumen von rund 90,00 m² angeordnet. Darüber liegen im 1. Obergeschoss eine Wohneinheit mit rund 90,00 m², im 2. Obergeschoss eine weitere Wohnung mit rund 77,00 m² sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnung mit rund 35,00 m². Die gesamte Nutz- und Wohnfläche wurde mit rund 292 m² ermittelt. Das Gebäude ist unterkellert.

Die Grundrissgestaltung konnte mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden. Aus der Geschossstruktur mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen ergibt sich eine für innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser typische Mischnutzung.

Der bauliche Zustand war nach äußerem Augenschein teilweise unterhaltungsbedürftig. Wegen fehlender Innenbesichtigung wurden Ausbaustandard, eventuelle Bauschäden, Baumängel und Unterhaltungsstau nicht konkret festgestellt; im Gutachten wurde hierfür ein pauschaler Risikoabschlag berücksichtigt.

weitere Gebäude

Rückseitig besteht ein zweigeschossiger Hofanbau in Massivbauweise mit Pultdach und Flachdach. Er ist dem Anwesen zugeordnet und liegt zur rückwärtigen Erschließungsseite. Konkrete Raumaufteilungen, Flächen und Ausbauzustände des Anbaus sind den Unterlagen nicht gesondert zu entnehmen; eine Innenbesichtigung fand auch hier nicht statt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt; konkrete Mietverträge lagen nicht vor. Für die Wertermittlung wurden ein Laden im Erdgeschoss, Nebenräume sowie drei Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschossen zugrunde gelegt.

Das Objekt liegt in Kaiserslautern mit rund 100.000 Einwohnern, in der kreisfreien Stadt Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in der Kernstadt bzw. Innenstadt in einer innerstädtischen Geschäftslage. Die Umgebung ist von Geschäftshausbebauung mit Wohnungen geprägt; typisch sind Einzelhandel, Gastronomie, Büros, Läden und Banken. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Innenstadtzone in geschlossener Bebauung. Beeinträchtigungen entsprechen einer üblichen Innenstadtlage.

Versorgungseinrichtungen, Einzelhandel und gastronomische Angebote sind aufgrund der Innenstadtlage in engem Umfeld vorhanden. Die Stadt ist an die Autobahnen A 6 und A 63 sowie an Bundesstraßen angebunden und liegt an einer Hauptstrecke der Deutschen Bahn. Damit bestehen gute Anschlüsse an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Das Grundstück ist mit 322 m² vergleichsweise schmal und lang gestreckt zugeschnitten. Die Topografie ist im Wesentlichen eben, wobei die rückwärtige Seite etwas tiefer liegt. Das Areal ist von zwei Seiten adressiert; rückwärtig besteht eine Zufahrtsmöglichkeit. Es handelt sich um baureifes, erschlossenes Land im Innenbereich, planungsrechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen.