Zwangsversteigerung Appartement

Verkehrswert: 12.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Appartement im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit angebauter Gewerbeeinheit.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.06.2026 nur äußerlich und teilweise besichtigt; eine Innenbesichtigung des Appartements und des Gebäudes war nicht möglich. Das Objekt wurde daher ergänzend auf Grundlage der Bauakte, der Teilungserklärung und weiterer Unterlagen bewertet.

Wohnung

Das Appartement Nr. 52 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 18 m² Wohnfläche. Laut Unterlagen umfasst es ein Wohn-/Schlafzimmer mit etwa 14 m², eine innenliegende Diele mit Kochnische von rund 2 m² sowie ein innenliegendes Bad von rund 3 m². Das Zimmer ist zur Autobahnseite ausgerichtet. Der Grundriss ist klein, einfach und zweckmäßig zugeschnitten.

Mangels Innenbesichtigung wurde für Ausbau und Zustand auf die vorliegenden Unterlagen sowie Auskünfte abgestellt. Es wird von einer einfachen, im Wesentlichen baujahrestypischen Ausstattung ausgegangen. Nach Auskunft des Hausmeisterservices entspricht der Ausbauzustand im Wesentlichen dem Baujahr. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend angenommen.

Gebäude

Das Appartement befindet sich in einem 1969 errichteten, freistehenden, unterkellerten viergeschossigen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit angebauter Gewerbeeinheit. Die Gesamtanlage umfasst laut Teilungserklärung 77 Appartements, 2 Wohnungen, drei Gasträume mit Nebenräumen sowie 10 Garagen. In der Gewerbeeinheit befindet sich derzeit ein Restaurant.

Das Gebäude besitzt ein Flachdach; dieses wurde laut Auskunft vor etwa 15 bis 20 Jahren saniert, weist jedoch erneut Sanierungsbedarf wegen Undichtigkeiten auf. Die Fassade wurde vor etwa 2 bis 3 Jahren neu gestrichen, die Fenster vor etwa 5 bis 6 Jahren gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Der bauliche Zustand ist insgesamt baujahrestypisch, jedoch besteht voraussichtlich erheblicher Unterhaltungsstau. Das Gelände wirkt vernachlässigt; im rückwärtigen Bereich wurden Sperrmüllablagerungen und Altfahrzeuge festgestellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt laut Auskunft des Hausmeisterservices voraussichtlich leerstehend.

Das Objekt liegt in Kaiserslautern, Stadtteil Einsiedlerhof, in der kreisfreien Stadt Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Kaiserslautern hat ca. 100.500 Einwohner, der Stadtteil Einsiedlerhof ca. 1.400 Einwohner.

Die Mikrolage befindet sich am Stadtrand am Rand eines gewerblich geprägten Gebiets. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend gewerblich, in aufgelockerter zwei- bis dreigeschossiger Bauweise. Das Objekt liegt an einer Straße im Gewerbegebiet; die Zufahrt zum Grundstück wird als schlecht beschrieben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Verwaltungseinrichtungen sind in Kaiserslautern vorhanden. Die Autobahn A 6 ist etwa 1 km entfernt, der Bahnhof Einsiedlerhof ebenfalls etwa 1 km; damit besteht Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Das Gesamtgrundstück umfasst 16.485 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Es ist eben. Das mitbewertete Areal ist teilweise baureifes Land und teilweise landwirtschaftliche Fläche. Die Straßenfront des einen Flurstücks beträgt ca. 52 m bei einer mittleren Tiefe von ca. 139 m; das zweite Flurstück weist eine mittlere Breite von ca. 41 m und eine mittlere Tiefe von ca. 234 m auf. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet; vorhanden sind befestigte Wege- und Stellplatzflächen.