Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung Nr. 14 mit Balkon

Verkehrswert: 111.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.07.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung und des Gebäudes war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Grundbuch, Teilungserklärung, Flurkarte, Bauaktenauszug, Fotos und Geschosspläne.

Wohnung Nr. 14

Die Wohnung Nr. 14 liegt im 2. Obergeschoss und umfasst laut Gutachten ca. 58 m² Wohnfläche. Versteigert wird das Sondereigentum an der Wohnung nebst Balkon; im Aufteilungsplan ist sie mit Nr. 14 bezeichnet. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung.

Der Grundriss wird laut Aufteilungsplan als zweckmäßig beschrieben. Aus dem vorliegenden Plan ist ein Balkon ersichtlich; außerdem ist mindestens ein Zimmer mit 16,20 m² ausgewiesen. Weitere Raumbezeichnungen und Flächen der einzelnen Räume sind im vorliegenden Auszug nicht vollständig lesbar, sodass die Beschreibung insoweit auf den dokumentierten Befund beschränkt bleibt.

Vorhanden bzw. erkennbar sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Holzfurnier-Eingangstür. Die Wohnung war Grundlage einer Ertragswertermittlung; angesetzt wurde eine marktübliche Nettokaltmiete von 10,00 €/m².

Gebäude

Das Gemeinschaftseigentum besteht aus einem freistehenden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das zu Wohnzwecken genutzt wird und teilweise Leerstand aufweist. Das Baujahr ist unbekannt, da bei der Bauverwaltung keine Unterlagen vorhanden waren; aus der Restnutzungsdauerberechnung ergibt sich ein geschätztes Gebäudealter von etwa 65 Jahren zum Stichtag. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein 2. Obergeschoss, in dem die Wohnung liegt.

Das Gebäude hat ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung. Die Außenwände sind verputzt und mit Wärmedämmung versehen; der Sockel ist verputzt und gestrichen. Modernisierungen wurden nur in kleinem Umfang im Rahmen der Instandhaltung berücksichtigt. Für die wirtschaftliche Bewertung wurde eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und eine Restnutzungsdauer von 25 Jahren angesetzt.

weitere Gebäude

Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Garage als Nebengebäude. Weiterhin sind Hofbefestigungen, ein Mülltonnenstellplatz sowie eine Rasenfläche mit Ziergehölz vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; das Gesamtgebäude wurde zu Wohnzwecken genutzt, bei teilweise bestehendem Leerstand im Gemeinschaftseigentum.

Nieder-Olm mit ca. 10.000 Einwohnern liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt in Nieder-Olm in einfacher Wohnlage und Ortsrandlage auf einem Eckgrundstück an einer Durchgangs- und Hauptdurchgangsstraße. Die Nachbarschaft ist von Wohnbebauung geprägt. Als wertrelevante Beeinträchtigung werden überdurchschnittliche Immissionen durch Straßenverkehr und ein lebhaftes Verkehrsaufkommen genannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Bus und Bahn sind laut Gutachten verfügbar.

Das Grundstück ist nahezu eben, von unregelmäßiger Form und fällt von der Straße her leicht ab. Eine Grenzbebauung des Hauptgebäudes besteht nicht. Das Grundstück ist mit Holzzaun eingefriedet; vorhanden sind Hofbefestigungen, Mülltonnenstellplatz sowie Rasenfläche mit Ziergehölz. Die Grundstücksfläche beträgt 984 m².