Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit acht Wohneinheiten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.10.2025 besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass das Wohnhaus nur von außen in Augenschein genommen wurde; wesentliche Angaben zu Nutzungseinheiten, Flächen und Installation beruhen ergänzend auf vorgelegten Grundrissskizzen und sonstigen Unterlagen.

Gebäude

Es handelt sich laut Unterlagen und äußerem Erscheinungsbild um ein dreigeschossiges Wohnhaus in mutmaßlicher Mischbauweise aus Massiv- und Fachwerkbau, teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und darüberliegendem Speicher. Das tatsächliche Baujahr ist nicht bekannt; nach dem äußeren Eindruck stammt das Gebäude möglicherweise aus dem 19. Jahrhundert oder ist älter. Im Rahmen der Wertermittlung wurde wegen unbekannter Modernisierungshistorie ein fiktives Baujahr 1960 angesetzt. Die Brutto-Grundfläche wurde mangels bemaßter Pläne überschlägig mit rund 675 m² ermittelt.

Die vorgelegten Planskizzen weisen einen Gewölbekeller im Kellergeschoss aus. Im Erdgeschoss sind Wohnraum und Lagerräume dargestellt, im 1. Obergeschoss Wohnraum, Heizungsraum, Keller und eine ehemalige Werkstatt, im 2. Obergeschoss weitere Wohnräume sowie im Dachgeschoss Wohnräume, Spitzboden und Speicher. Laut Skizzen handelt es sich um 8 Wohneinheiten; ob diese abgeschlossen und tatsächlich vermietbar sind, konnte wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht festgestellt werden. Die aus den Skizzen übernommene Wohnfläche beträgt insgesamt rund 220 m² ohne Flur und Treppenhaus.

Zur Grundrissgestaltung liegen nur eingeschränkt belastbare Angaben vor. Die Nutzungsverteilung über mehrere Ebenen spricht für eine kleinteilige Gebäudestruktur eines älteren Wohnhauses mit gemischten Wohn- und Nebenflächen. Die Belichtung und Besonnung wurden augenscheinlich als eingeschränkt beurteilt. Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle scheinen nach äußerem Eindruck bereits vor längerer Zeit erfolgt zu sein; nähere Aussagen zum Innenausbau, zu Sanierungen oder Umbauten sind nicht möglich.

Der bauliche Zustand konnte nur eingeschränkt bewertet werden. Von außen erkennbar besteht Reparaturstau insbesondere an Fassade und Fenstern. Zu verborgenen oder innenliegenden Mängeln, Bauschäden und zum Innenzustand liegen keine gesicherten Feststellungen vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude augenscheinlich seit längerem unbewohnt; laut älteren Unterlagen und Planskizzen war eine Nutzung mit mehreren Mieteinheiten vorgesehen bzw. gegeben.

Das Objekt liegt in Creglingen mit rund 4.700 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich in einfacher Wohnlage am Rand der Altstadt. Die Mikrolage ist durch ein innerörtliches Eckgrundstück an einer Durchfahrtstraße geprägt; es bestehen Beeinträchtigungen durch innerörtlichen Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist innerörtlich bebaut, die Straße ist ausgebaut und asphaltiert sowie mit beidseitigen Gehsteigen versehen.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden. Ebenso bestehen Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung wird als gut regional und mittel überregional beschrieben.

Das 411 m² große Grundstück ist unregelmäßig vieleckig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 22 m. Es handelt sich um ein Eckgrundstück in Hanglage mit Gefälle von Ost nach West. Teilweise ist eine Einfriedung aus Mauer und Metallzaun vorhanden; außerdem wurde ein kleiner verwilderter Vorgarten festgestellt. Der rückwärtige Gartenbereich konnte nicht besichtigt werden.