Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 109.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an d. im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses Nr. 7 und dem Kellerraum Nr. 4 im Kellergeschoß.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.05.2026 außen und innen besichtigt. Das Objekt konnte im Bereich der Wohnung nur sehr eingeschränkt und für unter eine Minute von innen eingesehen werden; Teile der Wohnung, der Kellerraum und Teile des Gemeinschaftseigentums waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit auch auf Unterlagen basiert.

Wohnung

Die im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss von Haus Nr. 7 und umfasst ca. 77,26 m² Wohnfläche. Laut Unterlagen besteht sie aus Bad, Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternzimmer; zugeordnet ist außerdem Kellerraum Nr. 4.

Der Grundriss ist zweckmäßig und für die Entstehungszeit typisch. Die Raumaufteilung entspricht einem üblichen Zuschnitt für eine Wohnung dieser Größe. Zur Belichtung und Besonnung liegen keine gesonderten Feststellungen vor; aufgrund der üblichen Wohnnutzung und der freistehenden Bauweise ist von einer marktüblichen Belichtung auszugehen.

Die Wohnung konnte nur kurzzeitig und lediglich stellenweise besichtigt werden. Nach dem hierbei gewonnenen Eindruck befindet sie sich in stark renovierungsbedürftigem sowie teilweise schadhaftem Zustand. Erkennbar waren Gebrauchsspuren, Abnutzungen und ein allgemeiner Modernisierungsrückstand. Der Sachverständige weist ausdrücklich darauf hin, dass wegen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeit weitere Mängel, Schäden oder Instandhaltungsrückstände nicht ausgeschlossen werden können. Für eine nachhaltige Nutzung sind zusätzliche Renovierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, dreigeschossiges und unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Baujahr 1972 gemäß Bauakte 1971/1972. Es ist verputzt und gestrichen; der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wurde insgesamt als befriedigend beurteilt. Teilmodernisierungen wurden festgestellt, insbesondere an Fenstern und Wärmedämmung. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Konstruktiv sind Betonfundamente und ein Betonkeller, Mauerwerksaußenwände, Innenwände aus Mauerwerk und Fertigteilen sowie Massivdecken vorhanden. Die Geschosstreppe ist als Stahlbetontreppe mit Kunststein ausgeführt. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Zum Gebäude gehören außerdem übliche Außenanlagen wie Stellplatzflächen, Gartenanlagen, Pflanzungen und Einfriedungen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzdachkonstruktion und Dachziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz; Heizung nicht besichtigt

• Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäße Ausstattung

• Fenster: Fenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad vorhanden

• Böden: teilweise Granitboden, überwiegend nicht besichtigt; bekannt für Teilbereiche der Wohnung

Das Objekt liegt in Eisenberg mit ca. 9.200 Einwohnern im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich innerörtlich im Ortskern in einer Wohnstraße. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich genutzt und durch aufgelockerte zwei- bis dreigeschossige Bebauung geprägt. Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Eisenberg liegt in kurzer Entfernung; auch die überörtliche Straßenanbindung ist günstig.

Das Gesamtgrundstück ist nahezu eben, hat eine Straßenfront von ca. 33 m, eine mittlere Tiefe von ca. 78 m und eine Gesamtfläche von 2.556 m². Der auf das Bewertungsobjekt entfallende rechnerische Bodenanteil beträgt ca. 102,67 m². Das Grundstück ist voll erschlossen; die Wohnhäuser stehen ohne Grenzbebauung.