Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert: 343.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der mit Nr. 14 bez. Wohneinheit (Adelheid-Steinmann-Str .8) Whg. im EG links + Abstellraum im UG + Pkw-Stellplatz in der TG). Es bestehen Sondernutzungsrechte an Terassen- und Gartenflächen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zutritt zur Wohnung wurde nicht gewährt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich der Wohnung im Wesentlichen anhand von Bauunterlagen, Aufteilungsplänen, Wohnflächenaufstellung und Verwaltungsangaben bewertet.

Wohnung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung Nr. 14 verfügt laut Bauunterlagen über rund 72,93 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst Diele mit ca. 8,81 m², Wohn-/Esszimmer mit ca. 23,83 m², Kochküche mit ca. 6,50 m², Badezimmer mit ca. 4,80 m², separates WC mit ca. 1,66 m², Kinderzimmer mit ca. 11,95 m², Schlafzimmer mit ca. 12,38 m² sowie eine Terrasse, die mit ca. 3,00 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde.

Der Grundriss ist zeitgemäß und funktional angelegt. Die offene Eingangsdiele führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und zum zugeordneten Gartenanteil. Zwei Zimmer sind nach Nordwesten orientiert, die Kochküche liegt nach Südosten. Badezimmer und separates WC sind innenliegend. Der Hauptwohnbereich ist gegenüber der stärker befahrenen Seite des Umfelds abgeschirmt.

Die Wohnung bietet damit einen guten, baujahrestypischen Wohnwert. Belichtung und Besonnung werden im Gutachten als gut beschrieben. Der Erhaltungszustand der Innenräume konnte mangels Innenbesichtigung nicht geprüft werden; im Rahmen der Wertermittlung wurde ein durchschnittlicher, dem Baujahr entsprechender Gesamtzustand unterstellt. Zu der Einheit gehören außerdem ein Abstellraum im Untergeschoss sowie Sondernutzungsrechte an Terrassen- und Gartenflächen.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1997 errichtet; die Schlussabnahme erfolgte am 26.03.1997. Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit vier Vollgeschossen und Attikageschoss. Im Haus Nr. 8 befinden sich 17 Wohneinheiten; zusammen mit dem angebauten Bauteil Nr. 10 umfasst die Anlage weitere 13 Wohneinheiten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem mittleren, insgesamt durchschnittlichen und altersentsprechenden Zustand. Die Bauunterhaltung wird augenscheinlich regelmäßig durchgeführt. Denkmalschutz besteht nicht.

weitere Gebäude

Zur Wohnanlage gehört eine gemeinschaftlich erschlossene Tiefgarage in Stahlbetonkonstruktion mit Rampe und Rolltor. Über die gemeinsame Zufahrt der beiden Bauteile werden insgesamt 30 Tiefgaragenstellplätze erschlossen; zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 14.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die konkrete Nutzung der Wohnung nicht bekannt; tatsächliche Mietverhältnisse konnten nicht festgestellt werden.

Das Objekt liegt in Freiburg im Breisgau im Stadtteil Rieselfeld. Freiburg im Breisgau hat rund 237.000 Einwohner, liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich im östlichen Teil des Stadtteils an einer Hauptzufahrtsachse. Das Umfeld ist durch Geschosswohnungsbau in Zeilenbebauung geprägt, ergänzt durch zugeordnete Gartenflächen, einen öffentlichen Spielplatz und eine Kindertagesstätte. Die Wohnlage wird als durchschnittlich eingestuft. Beeinträchtigungen ergeben sich aus Verkehrsgeräuschen der umliegenden Hauptverkehrsachsen und des einfahrenden Bewohnerverkehrs; zugleich besteht eine teilweise Abschirmung durch vorgelagerte Bebauung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, darunter ein SB-Lebensmittelmarkt und eine Bankfiliale. Die Straßenbahnhaltestelle Geschwister-Scholl-Platz befindet sich in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind im Stadtgebiet in gutem Umfang vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr ist gut.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, eben und horizontal. Es handelt sich um ein 1.406 m² großes, ortsüblich erschlossenes Grundstück mit Elektro-, Gas- und Wasseranschluss sowie Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Den Erdgeschosswohnungen sind straßenseitig Vorgartenbereiche und rückwärtig Hausgartenflächen zugeordnet; die Flächen sind ziergärtnerisch mit Rasen und Büschen angelegt.