Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert: 470.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 08.04.2026 nur teilweise von außen bzw. straßenseitig besichtigt. Die Bewertung stützt sich daher ergänzend auf Grundbuch, Bauakte, Bauzeichnungen, Lageplan, Flächenangaben und weitere behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Gebäude ist eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 1970. Es umfasst vier Geschossebenen mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert, der Kniestock beträgt ca. 0,4 m. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160,07 m², davon ca. 58,28 m² im Erdgeschoss, ca. 61,79 m² im Obergeschoss einschließlich Balkonanteil und ca. 40,00 m² im Dachgeschoss.

Nach den vorliegenden Bauzeichnungen verfügt das Haus über eine für ein Wohnhaus dieser Zeit typische vertikale Grundrissorganisation mit Erschließung über innenliegende Treppen zwischen allen Ebenen. Die Decken über Unter-, Erd- und Obergeschoss sind massiv ausgeführt; das Dachgeschoss ist in Leichtbauweise ausgebaut. Aus den Bauunterlagen ergeben sich im Keller zusätzlich Nutzflächen einschließlich Tankraum. Die Garage ist baulich angeschlossen. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnnutzung, wodurch sich gegenüber einem reinen Zweigeschosser eine erhöhte Flächenausnutzung ergibt.

Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Ecklage mit Straßenbezug zu zwei Seiten und der aufgelockerten Umgebungsbebauung grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen. Der bauliche Zustand ist nur eingeschränkt beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Von außen wurde ein Instandhaltungsrückstand festgestellt; Modernisierungen sind nicht bekannt.

weitere Gebäude

Zur baulichen Anlage gehört eine massive Garage mit einem Stellplatz und einer Nutzfläche von ca. 19,61 m²; daneben ist ein Tankraum mit ebenfalls ca. 19,61 m² ausgewiesen. Der äußere Unterhaltungszustand der Außenanlagen wurde als vernachlässigt beschrieben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Waldkirch, Stadtteil Kollnau, mit rund 21.510 Einwohnern im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im nördlichen Teil von Kollnau in einem Gebiet mit aufgelockerter Wohnbebauung und mittlerer Wohnlage. Das Haus liegt an der Waldstraße; angrenzend bestehen außerdem Bezüge zur Hans-Thoma-Straße und zu einem Weg.

Geschäfte der Grundversorgung sind im Stadtteil in etwa 500 m Entfernung vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Kollnau, Hans-Thoma-Straße“ liegt ca. 40 m entfernt; der Bürgerbus verkehrt werktags stündlich. Der Bahnhof Waldkirch-Kollnau ist ca. 1,1 km entfernt und bietet über die Breisgau-S-Bahn S2 halbstündliche Verbindungen Richtung Freiburg und Elzach; von Freiburg bestehen Fernverkehrsanschlüsse. Angaben zu Schulen, Kindergärten und Ärzten werden im Gutachten für die unmittelbare Umgebung nicht konkretisiert.

Das Grundstück ist 357 m² groß, eben, ungleichmäßig zugeschnitten und annähernd dreiecksförmig. Die Straßenfronten betragen ca. 16 m zur Waldstraße, ca. 28 m zur Hans-Thoma-Straße und ca. 6 m zu einem Weg. Es ist durch Grenzbebauung sowie Zaun/Hecke eingefriedet. Die Außenanlagen sind angelegt, jedoch vernachlässigt.

Sparkasse Freiburg, 0761-215-1363